房价调整趋势 - 5月70城新房价格环比上涨城市数量为13个，较4月减少9个，较3月减少11个 [1] - 5月二手房价格环比上涨城市仅3个，较4月减少2个，较3月减少7个 [1] - 新房价格环比下跌城市数量为53个，4个城市环比持平 [4] - 一线城市新房和二手房环比分别下降0.2%和0.7%，二线城市均下降0.2%和0.5%，三线城市降幅为0.3%和0.5% [3] 同比改善信号 - 一线城市新房价格同比降幅收窄0.4个百分点，二三线城市分别收窄0.4和0.5个百分点 [4] - 一线城市二手房价格同比降幅收窄0.5个百分点，二三线城市分别收窄0.4和0.5个百分点 [4] - 去年5月新房仅2城环比上涨，今年同比上涨城市数量明显增加 [1] 二手房市场动态 - 5月核心城市二手房涨价小区占比45%，较上月回落7个百分点 [8] - 5月典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，创2024年以来新低 [11] - 苏州、南京、武汉、西安等8城议价空间连续7个月低于10% [11] - 5月重点城市二手房交易量同比增长2%，显示市场接近阶段性底部 [8] 政策与市场预期 - 政府工作报告首次提出"稳住楼市股市"，强调房地产对消费的财富效应 [14] - 上海、江苏、河南等地发布提振住房消费专项行动，推动"好房子"标准重构价格中枢 [14] - 央行金融政策与地方促消费措施推动二手房交易量持续高位，市场信心逐步恢复 [8]