港股地产股表现 - 2025年6月港股地产股（恒基地产、新鸿基地产、九龙仓集团）集体走高，涨幅显著跑赢大盘，优质龙头房企成为低估值、高股息代表[1] - 6月香港住宅楼宇买卖合约同比上升54.4%，所有种类楼宇买卖合约共7271份，月环比增长12.9%，合约总值664亿港元，同比上升61.6%[2][12] - 港股地产开发商上半年平均上涨13.2%，跑输恒生指数（20%），但与五年前峰值相比香港房地产价格下跌三成[21] 内地房企与香港房企对比 - 内地房企1-6月TOP100房企销售额同比-11.8%，1-5月商品房销售面积同比下降2.9%，销售额同比下降3.8%，行业出清尚未完成[5] - 香港房企基本面更乐观，6月现楼按揭登记量达6772宗，环比增长33.9%，创22个月新高；楼花按揭登记量564宗，环比增46.9%[13] - 香港头部地产商如恒隆地产、嘉里建设拥有稳固资产负债表，高股息收益率（平均6%），估值相对资产净值折价达60%[17][20] 香港楼市政策与需求变化 - 香港2024年撤销所有住宅物业需求管理措施（"撤辣"），包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，按揭成数上限提高至70%[28][30] - 2024年香港批准近14万宗人才入境计划签证，内地买家占比高（高端人才通行证计划超90%），支撑住宅销售[32] - 香港租金收益率达3.5%-4%，高于内地一线城市（1-2%），实际按揭利率降至2%，HIBOR长期有望下行[33][34][37] 香港楼市前景预测 - 摩根士丹利预测香港房地产价格将在2025年下半年增长，可能开启持续4-5年的上升周期，房价有效支撑有望于2026年四季度出现[23][38] - 香港土地供应趋紧，住宅市场经历七年下跌，政策转向促进交易，内地购买力和低利率环境成为需求端催化剂[25][29][39] - 九龙仓置业旗下海景豪宅项目上半年销售去化率80%，内地买家4月25日购买约1200个住宅单位，占当日总成交量22%[32]

楼市拐点，真的来了吗？国庆节前夕，楼市利好政策密集出台：银行下调房贷利率和首付比例，上海、深圳等一线城市逐步放松非核心区域限购。一时间， 蛰伏已久的炒房客蠢蠢欲动，沉寂四年的楼市仅用三天便重燃热火。然而，一线城市放松限购、银行降低利率和首付比例，真的能彻底扭转楼市颓势吗？我 们认为，这只是昙花一现，短期刺激成交量回暖，却无法改变房地产市场长期调整的趋势。 当前楼市拐点难现，源于四个根深蒂固的现实问题： 一、居民资产配置失衡：高杠杆下的"房产依赖症"。 经历二十余年繁荣，房产已占据我国居民家庭总资产的77%，远超西方发达国家的40%。这意味着绝大 多数中国家庭将财富过度押注于房地产，形成高杠杆的"房产依赖症"。未来，只有房价持续下跌，才能逐步降低房产占比，回归理性。因此，楼市拐点并非 近在眼前。 二、供过于求的残酷现实：6亿套住房的沉重压力。 住建部数据显示，我国现有住房约6亿套，若每套住5人，可容纳30亿人口。这还不包括每年数千万套的 新建商品房入市。供过于求的局面已形成，市场已由卖方市场转向买方市场。在如此巨大的供给压力下，房价立即出现拐点显然不切实际。 四、租售比严重倒挂：投资价值缺失的"租房时代"。 租 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | | | | | 上月=100 | | | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | 北 | ਜ | 100.5 | 97.9 | 97.1 | 唐 | ITI | 99.4 | 88.7 | 88.6 | | 天 | 津 | 100.0 | 95.2 | 94.7 | 奏皇岛 | | 99.2 | 89.4 | 89.3 | | | 石家庄 | 99.9 | 93.1 | 92.9 | ത | न्ने | 99.2 | 89.3 | 89.2 | | 大 | 原 | 99.5 | તેરે I | 95.5 | चै | 張 | 99.6 | 90.1 | 89.7 | | | 呼和浩特 | 9 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： 实在要买二手房的话也尽量避开2021-2023年建的房子，那几年开发商大面积暴雷，资金链断裂严重，很多都是减配保交楼，质量不行的。另外那几年买 房的房东也都是高位接盘的大冤种，浮亏严重，不但很难还价还容易遇到纠纷扯皮，叹气 …… 今天a股成交额9993亿，跌破1万大关了，中位数还行，涨了0.24%。通常情况下大盘越涨成交量越大，但a股现在很诡异的是上证指数8连涨，成交量却越 来越小。 具体原因前几天也给你们分析过，目前的盘面疑似正能量附体，有些超水平发挥了，大家怕后面万一药停了，表现倒退，自己现在进去讨不得好，犹犹豫 豫的都在观望。 我今天下午最后15分钟还特地打开了期指软件，看看能不能白嫖一趟顺风车，结果上证指数本身就没怎么跌，那就没有护盘拉升的空间，要是像前两天那 样官军去买沪深300etf的话，买个ih或者if一手大概有五六千的空间。 | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | ...