文章核心观点 房地产行业进入深度调整期，房企高管降薪潮持续，高管薪水与业绩尤其是利润紧密挂钩，行业正重塑更加理性、可持续的薪酬体系与发展模式 [1][5][7] 分组1：房企高管降薪情况 - 招商蛇口董事长蒋铁峰年薪从2023年的491.69万元降至2024年的241.77万元，降幅约51%；总经理朱文凯2024年薪酬为232.35万元，较2023年的450.98万元减少48.5%；3位副总经理薪酬同比减少约150万元，降幅约48% [1] - 万科郁亮2011 - 2013年年薪较高，2021年归母净利接近腰斩后自愿放弃年度奖金，2024年3月起月薪税前1万元直至2025年1月离任 [2] - 碧桂园莫斌2021年年薪1.92亿元，2023年变为月薪1万元 [3] - 龙湖集团陈序平2023年总薪酬达3466.9万元，2024年年报未披露具体薪资 [3] - 绿城中国前董事会主席张亚东2023年年薪1217.1万元，2024年离职 [5] - 中国金茂董事长陶天海2024年年薪从153.6万元降至130.1万元 [6] - 华发股份董事局主席李光宁年薪从683.4万元降至289.05万元，总裁陈茵薪酬比上一年下降289.86万元 [6] 分组2：部分房企业绩情况 - 招商蛇口2024年实现营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%；归属母公司净利润40.39亿元，同比减少36.09% [2] - 2024年绿城中国完成总合同销售额2768亿元，位列行业第三；新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，权益投资额约484亿元，权益比提升至79%；但股东应占利润仅为15.96亿元，同比下降48.8% [5] - 华发股份2024年剔除市场波动后的营业收入为599.92亿元，同比下降16.84%；归属于上市公司股东的净利润锐减48.24%，仅为9.51亿元 [6] 分组3：房地产行业薪酬现状 - 大部分地产“打工人”认为房地产已不是高薪行业，降薪是房企生存必选项，如中国金茂去年薪酬支出下滑25.7%，人员只减少2.6% [7] - 部分头部房企人均年薪仍较高，如绿城集团2024年人均月薪4万元，年薪48.15万元；中国金茂人均年薪31.12万元；越秀集团人均年薪19.92万元；龙湖集团人均年薪19.49万元；万科人均年薪14.89万元 [7]