研究核心观点 - 爱尔兰经济与社会研究所的研究发现，在由房地产经纪人或在线平台管理的公开拍卖中，参与者的出价行为存在非理性倾向，倾向于超出预算和房产价值预期，这可能对买卖双方均产生不利影响 [1] - 市场数据显示，爱尔兰房产市场存在显著的超挂牌价成交现象，相当比例的房产最终成交价远高于初始要价 [2] 拍卖流程与竞标者行为 - 一项受控拍卖实验（约800名参与者）显示，与密封投标拍卖相比，在房地产经纪人或在线平台管理的公开拍卖中，参与者的出价更高 [1] - 公开拍卖的参与者更有可能超出最初的预算，并且出价高于其对房产价值的预期 [1] - “拍卖热潮和损失厌恶心理”以及竞争压力、信息不充分等行为因素，被认为是驱动竞相抬价并导致出价超出预设预算的原因 [1] 爱尔兰房产市场交易现状 - 爱尔兰大部分房屋通过“公开报价”框架出售，此流程由房产中介协调，涉及多轮竞价，卖家最终选择最高报价，买家会被告知是否被出价超越并被询问是否加价 [1] - 2024年，爱尔兰售出的房产中有40%的成交价比最初挂牌价高出10%或更多 [2] - 其中，七分之一（约14.3%）的交易成交价比挂牌价高出20% [2]