市场表现 - 英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数7月31日报收于9132.81点，较前一交易日下跌4.13点，跌幅为0.05% [1] - 欧洲三大股指当天全线下跌，法国巴黎股市CAC40指数报收于7771.97点，较前一交易日下跌89.99点，跌幅为1.14% [1] - 德国法兰克福股市DAX指数报收于24065.47点，较前一交易日下跌196.75点，跌幅为0.81% [1] 领涨个股 - 金融投资企业圣詹姆斯广场股价上涨11.89% [1] - 商业服务公司能多洁公司股价上涨9.49% [1] - 罗尔斯罗伊斯控股公司股价上涨8.50% [1] - 英国房地产销售网络企业"正确举动"公司股价上涨2.79% [1] - 保险及金融投资企业保诚集团股价上涨2.73% [1] 领跌个股 - 纸业企业蒙迪集团股价下跌12.07% [1] - 伦敦证交所集团股价下跌7.91% [1] - 矿业企业安托法加斯塔公司股价下跌5.89% [1] - 酒业企业帝亚吉欧公司股价下跌4.46% [1] - 英美资源集团股价下跌3.72% [1] 行业表现 - 金融类个股领涨 [1] - 消费类个股领跌 [1]

《悉尼晨锋报》7月29日报道，在上周六的一场房拍中，一户家庭以338.8万澳元的 价格，成功竞得了位于悉尼华人 区Burwood的一套豪华5房半独立式住宅。 这家人击 败了另外10位登记竞拍者，为他们长达半年的寻房之旅画上圆满句号。 这套位于Lindsay Street 14号的高端设计师双拼房，设有造型独特、易于打理的 岩石与仙人掌景观花园，指导价为 250万澳元。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 整套房屋设计现代，内部为开放式起居空间，一楼设有四间卧室和三间浴室，顶层 则配有一间带套间的卧室。 拍卖从250万澳元起拍，现场共有五组竞拍者积极出价。 起初每轮加价10万澳元， 价格迅速升至300万澳元，达到了卖方的底价。 随后，竞拍进入白热化阶段，加价幅度降至2万或1万澳元，随后在价位达到338万 澳元后，又是一笔5000澳元的加 价，最终，在一笔3000澳元的最后加价后，以 338.8万澳元成交。 /*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华 人数量在当地排第一。/ （图片来源：Domain） 负责销售的中介——Belle Property Strathfield ...

Yang表示，参与竞拍的四位买家都是来自本地的家庭，其中一位买家计划先将该房 产作为投资房，稍后再自住。 "整个销售过程非常顺利，我们接触到很多本地家庭，或是已经住在附近，或是来 自周边的城区，"她说。 "很多人是想换更大的房子，所以我们在整个销售期间看到不少带着孩子来看房的 家庭。" Shearwater Crescent 17号（图片来源：Domain） 竞拍从138万澳元起，底价设定为146万澳元。在拍卖过程中，超过二十轮的叫价将 成交价一路推高，最终比底价高出 19万澳元。 《时代报》报道，在本周六的一场拍卖会上，一位租客以165万澳元的价格，买下 了位于墨尔本Maribyrnong区的一套 家庭住宅，而这套房子正好就在他们目前租住 房屋的附近。 这套位于Shearwater Crescent 17号的四居室住宅，拥有宽敞的户型设计、两个起 居空间和一间影音室，正对着街道对 面的公园。 来自Buxton的房产中介Nancy Yang 负责出售该房产，为这套房子标出了140万至150万澳元的指导价。 Shearwater Crescent 17号（图片来源：《时代报》） Yang表示："拍卖的节奏时快时 ...

澳洲房产市场概况 - 澳洲全国房屋中位销售周期为37天，公寓为35天，部分城市及区房产成交时间大幅缩减，甚至不足去年同期的一半 [3] - 购房需求持续上升，多个城市房产销售周期显著缩短，市场热度不断攀升 [1] - 利率下降提振市场信心，使得房屋销售速度明显加快 [11] 达尔文市场表现 - 达尔文公寓销售时间较去年减少14天，独立屋减少6天，成为销售速度提升最显著的城市之一 [3] - 过去一年达尔文独立屋价格上涨5.6%，公寓价格上涨7% [6] - 目前达尔文房源供应紧张，挂牌房屋数量较去年同期减少38% [6] - 达尔文是澳洲房价最低的首府城市，投资者们正积极寻找70万澳元以下的房产 [9] 霍巴特市场表现 - 霍巴特独立屋销售周期缩短14%，平均为43天；公寓销售速度提高7%，平均为42天 [9] - 霍巴特房价同比上涨2.8% [9] - Geilston Bay、Mornington、Old Beach、Tranmere等霍巴特郊区销售周期缩短显著，降幅达46%-56% [10][11] 其他城市市场表现 - 阿德莱德房屋和公寓的销售周期均为22天，为全国最快 [11] - 悉尼独立屋销售周期30天，公寓32天 [11] - 墨尔本独立屋31天，公寓34天 [11] - 布里斯班独立屋31天，公寓28天 [11] - 堪培拉独立屋29天 [11] 郊区市场表现 - 首府城市外围区房产销售速度提升尤为突出，不少地区房屋销量增长幅度远超城市平均水平 [12] - Sheldon、Highvale、Leanyer、Roseworthy等郊区销售周期降幅达57%-63% [10] - Driver、Cranbourne West、Isabella Plains等公寓销售速度提升显著，降幅达65%-72% [13][14] 市场趋势分析 - 挂牌天数是衡量市场需求热度的重要指标，销售速度加快可能预示着房价即将上涨 [14] - 买家正逐渐向价格更为亲民的区域扩散 [12]

特朗普表示："由于美联储主席、'太晚先生'鲍威尔拒绝降息，美国住房市场发展滞后"，并表示他正在 考虑一项取消房屋销售资本利得税的提案。 美国6月成屋销售总数年化环比下降2.7%，至393万户，预期400万户，成屋销售供应量能够维持4.7个 月、创2016年7月份以来新高。 全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云表示："多年的供应不足正在推高房价"，"高抵 押贷款利率导致房屋销售停滞在周期性低点"。 ...

香港中环中心办公楼交易 - 中环中心一整层楼以3 5亿港元成交 [1] - 当前售价较四年前交易价格下跌50% [1] 香港商业地产市场动态 - 顶级办公大楼资产价值出现显著折价交易案例 [1]

悉尼海滨房产市场现状 - 悉尼多个沿海地区房价中位数低于100万澳元 比全市典型水平便宜约50万澳元 [1] - 部分沿海房产挂牌价格远低于100万澳元 最低可达72万澳元 [1] - 中央海岸地区提供最经济实惠的沿海房产 最便宜的10个购房地点均位于该区域 [3] 冬季购房优势分析 - 7月是海滨房产淘便宜货的旺季 寒冷天气导致需求季节性下降 [1] - 冬季更多急于出售的卖家将房屋推向市场 提供更好的交易条件和谈判机会 [1][3] - 夏季选择更多但冬季省钱机会更大 积极卖家比例更高 [3] 具体区域价格数据 - Budgewoi为悉尼最实惠沿海地区 房屋销售中位价76万澳元 [5] - Chittaway Bay房屋中位价88万澳元 The Entrance海滨公寓中位价67.5万澳元 [5] - 悉尼市中心以南地区如Brighton-Le-Sands公寓中位价80万澳元 [5] - Umina Beach典型房价115万澳元 但14年前建造房屋现售价达160-170万澳元 [7] 区域生活价值体现 - 中央海岸房产以远低于市区价格提供海滨生活方式 相比Bondi仅需五分之一成本 [9] - 通勤80公里至悉尼市中心约70分钟 但临近海滩的地理位置带来高生活品质 [7] - 该区域形成紧密家庭社区 吸引北滩和The Hills地区家庭迁入 [9]

香港二手楼市成交概况 - 上周香港20大主要屋苑二手买卖录37宗成交，较前周的49宗减少约24.5% [1] - 港岛、九龙及新界三区20大屋苑成交按周均下挫 [1] - 上周"零成交"屋苑数目共有7个，按周增加2个，占20大屋苑比率增加至35% [2] 新界区二手成交情况 - 新界区6个指标屋苑上周录13宗成交，较前周的18宗减少约27.8% [1] - 沙田第一城录9宗成交，较前周的10宗减少10% [1] - 新港城及维景湾畔各录得1宗成交，较前周的2宗减少50% [1] - 将军澳中心由前周录1宗成交减少至上周"零成交" [1] - 东港城由前周录2宗成交减少至上周"零成交" [1] - 新都城录2宗成交，较前周的1宗增加1倍 [1] 港岛区二手成交情况 - 港岛区4个指标屋苑上周录9宗成交，较前周的12宗减少25% [1] - 太古城录6宗成交，较前周的11宗减少约45.5% [1] - 嘉亨湾"破蛋"，按周增加2宗成交 [1] 九龙区二手成交情况 - 九龙区10个指标屋苑上周录15宗成交，较前周的19宗减少约21.1% [2] - 美孚新村录2宗成交，较前周的3宗减少约33.3% [2] - 黄埔花园录3宗成交，较前周的5宗减少40% [2] - 升悦居及维港湾各录得1宗成交，较前周的2宗减少50% [2] - 翔龙湾及海逸豪园由前周录3宗成交减少至上周"零成交" [2] - 丽港城录5宗成交，较前周的1宗增加4倍 [2] - 泓景台"破蛋"，按周增加3宗成交 [2]

房产交易 - 一处位于Riverstone的三居室房产以1351万澳元成交 高于指导价95万澳元和底价109万澳元 [1] - 该房产吸引22名注册竞拍者 其中10人参与激烈竞争 起拍价90万澳元 最终成交价较2021年上次交易价1145万澳元上涨179% [1][3] - 房产占地950平方米 配备翻修厨房浴室 隐蔽露台后院及游泳池 [1][3] 买家分析 - 买家来自North Kellyville 计划以现状出租该房产 出价高于开发商投资者及首次购房者 [3] - 买家动机包括临近Tallawong地铁站 其他城铁站及学校的地理优势 [3] 市场动态 - 该房产为悉尼本周586套拍卖房产之一 [1] - 潜在降息预期增加购房紧迫性 促使买家更密切关注市场动向 [5] 卖方情况 - 卖家出售目的为优化抵押贷款偿还 [3]

关联交易概述 - 西藏城投与静安更新公司签订《洪南山宅240街坊项目房地产委托销售代理协议》，代理销售费用按销售额的0.5%计算 [2] - 因房地产市场疲软及成本上涨，双方协商将代理销售费用提成比例提高至1.5% [3] - 本次交易构成关联交易，无需提交股东大会审议，过去12个月同类交易金额为2,008.91万元 [3][6] 关联方介绍 - 关联方为上海静安城市更新投资发展有限公司，注册资本20亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营等 [3] - 静安更新公司为西藏城投控股股东100%持股的公司，且双方法定代表人相同 [3] 关联交易主要内容及定价政策 - 代理销售佣金调整为按销售额的1.5%计算，自2025年7月1日起生效 [5] - 定价遵循公平、公允原则，参照行业收费情况协商确定 [5] 交易对上市公司的影响 - 交易满足公司业务发展需要，有利于保障全体股东利益 [5] - 交易不会对公司独立性产生影响，业务不会对关联方形成依赖 [5] 审议程序 - 董事会审议通过，3名关联董事回避表决，独立董事认为交易定价公允且符合市场规则 [5] 保荐机构核查意见 - 保荐机构认为交易符合公司业务发展需要，履行了必要法律程序，无异议 [6]