每个人对"家"的内涵，有不同的定义。但，每个人或许都想要一间属于自己的房子。 人与房子之间，总在发生着各种各样的故事。 ，分享了她在翻译这本书之后的感受。 而在房地产行业中处于重要一环的房产销售员，是怎么看待行业的风风雨雨的呢？ 《房产销售员日记》 的译者 杨柳岸 [日] 屋敷康蔵｜著 杨柳岸｜译 未读·纪实｜出品 当我刚接到 《房产销售员日记》 这本书时，我家刚刚在日本购置了公寓，自以为对日本房产略懂一二，心里颇有几分底气。 初次听到书名时，我一度"冒昧"地以为这是一本着重介绍销售技巧的"成功学"书籍。然而，真正读起来才发现，这本书更像是一部人生故事集，其精髓 是： 我们似乎一直更看重房子的资产属性和附属价值，却忘记了 人与房子的纠缠与牵绊，描绘了人生百态，众生百相。 作者以房产销售员的身份，亲身参与了许多顾客的人生节点，近距离见证他们的酸甜苦辣与悲欢离合，然后将这些故事的碎片一一捡起来，娓娓向读者道 来。不仅如此，作者还袒露心扉，将自己的失败人生经历一并道来。 虽然作者并非职业作家，却有着极强的文字张力，三言两语就让一个个鲜活的人物形象立体地呈现于眼前。虽然全作品里浸透着辛酸血泪，但读起来却并 不沉重压抑 ...

数字迷信楼层的市场表现 - 4楼、13楼、14楼、18楼等所谓"不吉利"楼层售价与相邻楼层平均价差不超过2% [2] - 此类楼层未出现明显房价折扣 部分因视野或采光优势反而受购房者青睐 [2] - 2025年市场数据显示传统忌讳楼层成交速度已与普通楼层持平 [12] 低楼层的居住缺陷 - 主干道旁小区一楼日间噪音达78分贝 夜间65分贝 超出世卫组织标准（白天55分贝/夜间45分贝） [5] - 一至三楼可吸入颗粒物浓度比十层以上高出约30% [5] - 低楼层面临汽车尾气 餐饮油烟和垃圾集中点异味等污染问题 [5] 夹层楼的结构性问题 - 结构转换层售价普遍比周边楼层低5% [6] - 转售难度明显增加 平均挂牌时间比其他楼层长30%以上 [6] - 存在采光受限 管道集中 噪音传导及层高降低50厘米等设计缺陷 [6] 顶层的物理缺陷 - 顶层夏季室内温度比中间楼层高2-5℃ 冬季低1-3℃ [7] - 年均空调电费比中间楼层住户高出约20% [7] - 高层建筑顶层水压比中间楼层低约15% 且存在漏水风险 [7][8] 理性购房决策要素 - 需根据老人居住需求选择低楼层或优质电梯房 根据宁静需求选择中高层但避开问题楼层 [11] - 建议在不同时段实地考察噪音 光线及温度变化 特别推荐雨天验房以发现潜在问题 [11] - 年轻购房者更关注居住舒适度和房屋保值潜力而非数字心理暗示 [12]

市场概况 - 广州二手房市场呈现买方市场特征 买家拥有更多自主选择权[16] - 二手房供应量充足 贝壳数据显示在售房源达14.7万套[16] - 去化速度远低于新增挂牌 月均成交9133套 去化周期约16个月[17] 价格折扣分析 - 2023年1-7月广州二手房挂牌均价30559元/㎡ 成交均价26750元/㎡ 平均折扣率12% 较去年同期扩大2%[4] - 月度折扣率在10%-14%区间波动 其中6月折扣率最高达14%[4] - 折扣绝对值在2900元/㎡-4300元/㎡之间[7] - 以100㎡房屋计算 业主平均需让利29万-43万才能成交[7] 区域折扣差异 - 各区平均折扣率在10%-15%之间 相比去年多数区域有所上升[10] - 黄埔区折扣率最低为10% 与去年持平[13] - 番禺区平均折扣率11%[13] - 天河 白云 荔湾三区折扣率均为12%[13] 典型项目成交情况 - 保利心语项目71.34㎡户型从620万降至500万 折扣率20%[14] - 科城山庄239.19㎡户型从1100万降至919万 折扣率16%[14] - 万科金域曦府109.71㎡户型从500万降至442万 折扣率11.6%[14] - 热门网红盘普遍需要降价5%-15%才能成交[14] 市场影响因素 - 新房市场分流需求 五一期间新品涌现导致二手需求减少[4] - 炒房客离场使价格回归居住属性 部分虚高挂牌价逐步回调[21] - 市场供过于求现象明显 二手房成交量呈现逐月下降趋势[17]

英国伦敦股市表现 - 金融时报100指数报收9216.87点 较前一交易日上涨38.88点 涨幅0.42% [1] - 欧洲三大股指涨跌不一 法国巴黎CAC40指数报收7698.92点下跌20.79点跌幅0.27% 德国法兰克福DAX指数报收23770.33点上涨175.53点涨幅0.74% [1] 行业个股涨幅表现 - 房地产行业英国房地产销售网络公司正确举动股价上涨2.88%位列涨幅榜首 [1] - 电信行业非洲电信公司股价上涨2.51% 与英杰华保险集团并列涨幅第二位 [1] - 出版行业里德爱思唯尔集团股价上涨2.43% 汽车行业交易商集团股价上涨2.40%分列第四五位 [1] 行业个股跌幅表现 - 航空行业易捷航空股价下跌4.21%居跌幅首位 [1] - 矿业行业安托法加斯塔公司股价下跌2.28% 奋进矿业公司股价下跌1.74%分列第二和第五位 [1] - 金融保险行业车险企业埃德米拉尔股价下跌2.27% 娱乐博彩行业恩坦公司股价下跌1.88%分列第三四位 [1]

公司股份回购进展 - 截至2025年8月31日通过集中竞价累计回购股份约1477万股，占总股本11.93亿股的1.24% [1] - 回购价格区间为4.62元/股至10.96元/股，已支付总金额约8499万元 [1] - 当前公司市值为105亿元，收盘价为8.8元 [1] 营业收入结构 - 2025年1至6月能源物流服务占比79.11%，为主要收入来源 [1] - 商品房销售占比16.89%，物流园经营占比3.7%，保理业务占比0.3% [1]

不过老百姓的吐槽也挺有意思。有香港网友说超市里的牛奶都快被买房团的行李箱挤下架了，还有人晒 出照片：茶餐厅里一桌内地客户正对着楼盘图啃菠萝油，讨论得比股市行情还热。更逗的是深圳阿姨 们，把看房团变成了"港货采购顺便看房"，看完房拎着三大袋黄道益活络油返程，说是"买房投资，买 药防身"。 但话说回来，这波热潮也不是没争议。有人觉得内地人把香港房价炒高了，本地人更买不起了；也有人 说这是好事，毕竟香港楼市冷了这么久，总得有人来暖场。就像小区门口的包子铺，突然来了群排队 的，老顾客嫌挤，老板却偷着乐。 #夏季图文激励计划#家人们，最近香港的房产中介估计做梦都能笑醒——内地人去香港买房，跟不要钱 似的，硬生生买出了十年新高！说出来你可能不信，现在香港每卖出10套房，就有2.4套揣进了内地人 的口袋，这架势，比抢奶茶买球鞋还疯狂。 前几天看中介发的朋友圈，凌晨三点还在港铁站接客户看房，手里攥着的房源单都磨出毛边了。他说现 在带内地客户，兜里得揣着三种计算器：算汇率的、算首付的、算月供的，不然跟不上客户"这套、那 套都要了"的节奏。有个深圳大哥更绝，上午从福田口岸过关，下午就签了套两居室，刷银行卡的时候 眼睛都不眨，跟买 ...

公司治理 - 公司第十一届2025年第六次董事会会议于2025年8月28日以现场和通讯相结合方式召开 [1] - 会议审议关于聘任公司财务总监的议案等文件 [1] 财务表现 - 2025年1至6月公司营业收入构成中能源物流服务占比79.11% [1] - 商品房销售业务收入占比16.89% [1] - 物流园经营收入占比3.7% [1] - 保理业务收入占比0.3% [1] 行业动态 - 近120个品牌和1600辆车参与下半年国内首个A级车展 [1] - 新能源领域出现"第三极"可能改写车市格局 [1]

业绩数据 - 2025年上半年营业收入23.15亿元，同比增3.13%[2] - 归母净利润 -5931.35万元，同比减52.37%[2] - 扣非归母净利润 -6179.67万元，同比增4.8%[2] - 商业营业收入24.58亿元，毛利率 -3.69%[1] - 房地产营业收入983.92万元，毛利率50.73%[1] - 新能源业营业收入903.52万元，毛利率55.06%[1] - 内部抵消营业收入和成本均为3.33亿元，同比增52.08%[1] 用户数据 - 2025年1 - 6月宝马品牌销售6711辆，同比增17.6%[3] 市场情况 - 渭南汽博园乘用车4S店落地35家，开业30家，新增4家落地2家开业[4] - 商用车市场入驻28个品牌[4] 项目销售 - 洪江“湘水国际”上半年商铺售1套、车位售2个[5] - 西安“曲江龙邸”上半年车位售32个[5] 发电数据 - 云南1 - 6月光伏发电量1225.81万千瓦时，同比减19.70%[6] - 上网电量1211.86万千瓦时，同比减19.64%[6] - 上网电价745.56元/兆瓦时[6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周受楼市新政刺激北京新房、二手房销售明显回升，反内卷降温使螺纹钢、水泥价格小幅下降，暑期出行动能走强，极端天气致蔬菜价格大幅上行 [2] - 本周新房销售走弱、二手房销售回升，一二线城市新房成交面积弱于去年同期，重点城市二手房销售面积环比回升且强于去年同期 [2] - 投资生产方面商品价格大多下行，螺纹钢、水泥、沥青价格下降，玻璃期货价格上升 [2] - 工业生产开工率表现分化，石油沥青、汽车轮胎、焦化企业开工率上行，钢厂高炉、涤纶长丝、PTA开工率下行 [2] - 消费方面出行动能较强，地铁出行、国内执行航班强于季节性，汽车消费、电影票房符合季节性 [2] - 通胀方面猪肉价格下行、蔬菜价格大幅上升、油价下降 [2] - 出口方面本周SCFI、BDI下行，运输市场行情调整 [2] 根据相关目录分别进行总结 地产销售：一二线城市新房销售走弱 - 本周新房成交环比分化、同比明显下降，一二线城市新房成交面积大幅弱于去年同期，三线城市强于上期和去年同期，Wind20城成交面积环比2.83%、同比-12.96% [7] - 重点城市中北京、杭州、苏州新房成交环比强于上期，其余城市不同程度下降，各重点城市新房成交面积同比均大幅弱于去年 [7] - 本周二手房成交环比、同比不同程度上升，重点城市成交面积环比均强于上期，同比上升，杭州增幅显著达15% [27] 投资：商品价格大多下行 - 本周商品价格大多下行，水泥、沥青、螺纹钢价格小幅下降，玻璃期货价格大幅上升 [37] 生产：开工率表现分化 - 本周开工率表现分化，石油沥青、汽车轮胎、焦化企业开工率上行，钢厂高炉、涤纶长丝、PTA开工率下行 [43] 消费：出行动能较强 - 消费方面地铁出行、国内执行航班强于季节性，汽车消费、电影票房符合季节性 [52] 出口：SCFI、BDI下行 - 本周SCFI指数下行，BDI指数、CRB现货指数小幅下行 [58] 物价：猪肉价格下行、菜价大幅上行，油价下行 - 物价方面猪肉价格下行，蔬菜价格大幅上行，油价、螺纹钢价格小幅下行 [64]

核心观点 - 香港住宅市场呈现租金与楼价同步上升趋势 预计第三季楼价增长2% 为2023年首季后十季新高 [1] - 多项利好因素推动市场 包括低拆息、息口下调、股市上升、经济向好、供应减少及新盘销售理想 [1] - 全年租金与楼价预计同步上升 为四年来首次出现同展升势现象 [1] 市场表现 - 美联楼价指数于7月下旬已超越去年底水平 实现由跌转升 [1] - 租金突破历史高位并保持升势 买家入市态度因应积极市场环境转趋积极 [1] 驱动因素 - 美国经济数据公布后市场重燃减息预期 为香港楼市注入动力 [1] - 香港本地楼市需求持续 供应及货尾量持续减少 新盘去货速度理想 [1]