核心观点 - 房产选择中"房子周边的价值场"是决定资产增值和生活稳妥的关键因素，其重要性超过户型、地段和单价等传统指标 [1][3] 房产增值驱动因素 - 房产增值的关键在于其周边是否"站对了位置"，而非单纯的购买决策精明度 [1] - 靠近特定优质资源区域的房产能为生活稳定性和资产价值提供更强保障 [3] 关键增值区域类型 - 教育资源是房产价值的核心驱动力，学区房因持续的家长需求而保持价值坚挺 [3] - 学校附近的配套设施通常优先升级，从而对周边整体环境产生积极的溢出效应 [3]