项目背景与政策驱动 - 项目为北京市西城区三里河一区28号楼，是一座建于上世纪70年代末的老楼，存在楼体结构老化、外墙开裂、燃气及排水管线锈蚀漏水、供暖不达标等突出隐患[3] - 该项目成为西城区第二个“原拆原建”试点，得益于国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、原拆原建[5] - 项目共涉及54户居民，通过原拆原建方式实现原址入住新房[1][5] 项目规划与方案设计 - 为确定改造方案，月坛街道办事处与设计单位反复研讨，前后共拿出了45版方案[7] - 仅电梯方案就设计了十多版，从最初设计在楼外到最终决定放入楼内，经历了多版讨论[9] 建造技术与工程效率 - 项目采用全新建造方式，使建造工期比传统建房方式缩短了约75%[11] - 建设单位采用模块化建造技术，将整栋楼以数字孪生方式拆解为156个混凝土模块单元，涵盖6种户型[13] - 约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，均在河北廊坊的工厂提前完成生产，再运至现场吊装拼接[13] - 现场吊装效率高，每层楼共有26个模块，最短吊装时间可压缩在4天以内[14] - 项目从拆除到开始收房验房，仅用时约半年，速度显著[1] 产品升级与居民反馈 - 新建房屋为“明厨明卫”精装修，排水管道全部预埋在工厂完成的夹层中，解决了冲水噪音和漏水隐患[16] - 54户居民已顺利拿到新房钥匙和房本，并开始谋划装修[18] - 居民对居住环境改善感到满意，并计划群策群力维护新楼[20]