文章核心观点 - 2025年3月杭州土拍火热收官揽金266亿元，多地土拍价格创纪录，核心城市优质地块土拍升温，主要因房企补仓意愿高和政府加大优质地块供应，城市及区域分化现象将延续 [4][8][10] 多地土拍价格创纪录 - 3月28日杭州蒋村板块24号地块以8.8万元/平方米成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%，是杭州土拍地价首次突破8万元 [1] - 3月25日杭州钱塘江南岸18号地块以7.7万元/平方米成交楼面价创杭州土地市场地价新高，时隔3天杭州地价再次刷新纪录 [4] - 2月26日天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平方米，刷新2018年以来楼面价最高纪录 [8] - 3月18日北京海淀树村地块成交楼面价102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录 [8] - 3月11日成都高新区一宗约64亩纯住宅地块被招商蛇口以3.17万元/平方米楼面价拿下，成都是成都土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米的地块 [8] - 3月27日成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米，刷新成都土地拍卖市场最高价格纪录 [8] 杭州土拍具体情况 - 此次杭州土拍出让4宗宅地，总起价94.44亿元，揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2% [6] - 最受关注的西湖区蒋村文新单元地块为商改住，超过8年未有新宅地供应，容积率1.1，建筑面积39017平方米，起始楼面价40870元/平方米，由建发房产经过102轮竞价，预计新房价格在15万元/平方米左右 [7] 优质稀缺地块入市 - 核心城市优质地块土拍升温，一是房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿高且年初拿地有助于回笼资金提升周转效率；二是各地政府加大优质地块供应力度 [10] - 短期核心城市优质地块仍保持较高关注度，低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续 [10] - 上述地块要进行高端或高品质住宅开发，侧面说明房地产市场高品质住宅需求强劲，杭州和成都土拍市场火热推动土地价格拉升 [10] 全国房地产开发投资情况 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点 [15] - 全国房地产开发投资额同比降幅首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳基础 [15] - 核心地段地价持续攀升，投资拿地聚焦核心城市、核心地段和核心项目，部分优秀房企会成为后续投资拿地主角 [15]