澳大利亚房地产市场表现 - 截至2025年4月，澳大利亚住宅市场连续第三个月增长，4月上涨0.3%，创历史新高 [1] - 4月各首府城市房价均上涨，达尔文涨幅最高达1.1%，悉尼和墨尔本分别上涨0.2% [1] - 全国房价年增长率放缓至3.2%，为2023年8月以来最低水平 [2] 市场动态与趋势 - 4月房价涨幅较3月有所放缓，市场信心及拍卖清盘率出现下滑 [1] - 2月降息政策的积极影响正在减弱，4月消费者信心下滑可能导致交易决策推迟 [1] - 独栋住宅价格涨幅超过公寓，过去三个月首府城市独栋房屋上涨1.1%，公寓仅上涨0.5% [2] - 偏远地区房价涨幅领先首府城市，4月分别上涨0.6%和0.2% [2] 供需与拍卖活动 - 截至4月20日当周，全澳首府城市举行644场住宅拍卖，为2019年以来复活节期间最低 [1] - 新挂牌房源数量降至2019年以来同期最低水平 [1] - 截至4月27日的四周内，首府城市待售房屋总数仅约1.96万套 [1] 区域房价差异 - 悉尼房价较2024年9月峰值低1.1%，墨尔本较2022年高点下跌5.4% [1] - 霍巴特下跌幅度更大达11.1%，达尔文和堪培拉分别比高点低2.7%与6.4% [1]