新房商铺因相邻施工被围挡封路，多年无法使用，业主却被要求补缴高额物业费，这笔损失究竟该由 谁"买单"？近日，宿迁市宿城法院审理了一起因相邻工地施工封堵道路，导致业主商铺无法正常使用而 引发的物业服务合同纠纷案，明确了责任主体和赔偿范围，为类似纠纷提供了法律指引。 案情回顾：商铺被封堵，业主补费后起诉 2018年，业主龚某、俞某购买了某小区4幢4-13号商铺，并于同年3月办理交付及产权登记手续。然而， 该商铺交付后不久，门前的唯一通道即被相邻工地施工围挡封堵，仅留一扇小门供行人通行，导致商铺 长期无法投入正常使用。直到2022年上半年，门前道路才完成铺设，围挡拆除，商铺终于具备使用条 件。 当业主准备使用商铺时，物业公司却要求其先补缴2018年4月至2022年7月期间的物业费，否则不予办理 相关手续，期间还对涉案商铺强行上锁。为尽快使用商铺，业主无奈缴纳了6891元物业费，但其认为商 铺在无法使用期间不应承担物业费，遂将物业公司和开发商诉至法院，要求返还已缴纳费用。 法官说法：区分法律关系，依法维护权益 法院审理：开发商侵权，判赔物业费损失 宿城法院经审理查明，涉案商铺门前道路被围挡封堵系因开发商对相邻工地进行 ...