老年人住房现状 - 2021年中国70.1%老年人拥有产权属于自己或配偶的住房，部分无自有住房老人依赖租房或阶段性租房[1] - 截至2023年底中国65岁及以上人口达2.2亿人，占全国人口15.6%[1] - 2023年末累计716万60周岁及以上老年人享受公租房保障[8] 租房市场年龄限制现状 - 租房中介普遍限制60岁以上老人合租，整租价格比年轻人高10%-15%（如武汉50㎡房源老人租金2500元/月 vs 年轻人2200元/月）[2] - 线上租房平台合租年龄限制为18-40周岁，整租无年龄限制[2] - 房东主要担忧老年人在房内发生意外引发纠纷及房产贬值，部分要求老年人需有年轻人陪同[3] 年龄限制的法律争议 - 现行法律未明确禁止租赁场景中的年龄限制，老年人权益保障法相关条款较笼统[6] - 司法实践倾向认定年龄限制违反社会主义核心价值观，但存在"间接歧视"法律界定模糊问题[6] - 专家建议通过专项立法明确禁止年龄歧视，配套风险共担机制[6] 行业解决方案探索 - 商家可开发电子签约双通道服务，推出短租试住、代际合租等灵活方案[7] - 地方政府可整合老年友好型房源信息，提供法律咨询和医疗急救联动服务[7] - 武汉公租房政策允许符合条件的老年人优先配租，并设置最长6个月搬迁过渡期[8]