武汉房地产市场回暖特征 - 4月武汉新房价格同比下降5.0%，降幅连续6个月收窄，较上月收窄0.8个百分点 [2] - 二手住宅价格同比下降7.3%，降幅连续9个月收窄，较上月收窄1.0个百分点 [2] - 新建商品住宅成交0.35万套，同比上涨2.3%，二手住宅成交0.97万套，同比增长6.4% [2] 市场分化与结构性变化 - 核心区域优质房源价格趋稳，江岸区、武昌区部分次新房挂牌价止跌回升 [2] - 改善型需求从新房向二手房传导，"卖旧买新"加速市场良性循环 [2] - "第四代"住宅（智能化、高得房率）成为市场新宠，9个优质项目4月售罄 [2][3] 政策支持与市场预期 - 武汉去年底以来推出10余项政策，包括房贷利率动态调整、公积金贷款额度上浮、购房补贴等 [2] - 中央"保交楼"专项借款加速落地，激活积压需求 [2] - 5月12日武汉发布新政，涵盖住房贷款、公积金、以旧换新、多子女家庭购房支持等 [3] 行业趋势与机构预测 - 四代住宅热销反映购房者对"空间价值重构"和智能化家居的需求升级 [3] - "以旧换新"政策细则落地及保障性租赁住房建设提速，或缓解供需矛盾 [3] - 机构预测武汉新房价格同比指数或于二季度末结束连续22个月负增长 [3]