业绩数据 - 核心经营溢利36亿港元，分部业绩32亿港元，同比下降24%，股东应占亏损37亿港元[10] - 投资物业公允值亏损11亿港元，发展物业减值21亿港元，其他减值6亿港元[10] - 行政及其他营运开支15亿港元，同比下降18%，资本支出35亿港元，同比下降29%，总债务减少17亿港元，较25年6月下降1%[10] - 净债务138亿港元，投资物业业绩同比增长5%，两个项目25年动工[12] - 完成200亿港元债务交换，永续债账面价值87亿港元，债券账面价值4亿港元，股东权益87亿港元[13][16] - 26财年上半年总债务减少17亿港元，不包含新创建[22] - 24年12月、25年6月和25年12月净债务分别为124.6亿、120.1亿和122.7亿港元，净负债比率分别为57.5%、58.1%和59.7%[24] - 25年上半财年和26年上半财年总借贷成本分别为3.7亿和3.1亿港元，平均利率分别为4.7%和3.9%[26] - 26财年上半年集团总应占合约销售138亿港元，香港的应占合约销售103亿港元[30] - 26财年上半年启德跑道区不同项目出售单位分别约为220、60和370个，合约销售总额分别为17亿、6亿和58亿港元[33] - 2026财年上半年中国内地物业应占合约销售额为32亿元人民币[40] - 24财年资本支出为148亿港元，25财年下半年为77亿港元，26财年上半年为49亿港元[82] - 26财年上半年行政及其它营运开支为15.09亿港元，同比下降18%[85] - 完成200亿港元债券交换计划，成功获得额外39.5亿港元银行信贷额度，完成882亿港元债务再融资及经统一融资[88] - 两年内到期债务为290亿港元[93] - 投资物业收入为26亿港元，同比增长2.3%[105] - 投资物业分部业绩为18亿港元，同比增长3.9%[105] - 发展物业收入为39亿港元，同比下降53.5%[105] - 发展物业分部业绩为20亿港元，同比下降42.6%[105] - 香港市场收入为31亿港元，同比下降8.2%[105] - 香港市场分部业绩为20亿港元，同比增长2.3%[105] - 中国内地市场收入为34亿港元，同比下降54.6%[105] - 中国内地市场分部业绩为18亿港元，同比下降43.8%[105] 用户数据 - 深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区开幕以来总人流1300万+，国庆黄金周80万+，举办活动场次166+[70] 未来展望 - 上海K11 ELYSEA杭州望江新城K11购物艺术中心及K11 Atelier将于2027年第4季开业，总楼面面积约33.6万平方米[78][79] - 上海K11 ELYSEA杭州望江新城K11 Atelier将于2026下半年开业，预租率超过50%，主要客户相关面积约13万平方米[80] 市场扩张 - 香港补充土地储备合共约1450万平方呎[37] - 短至中期农地转换应占楼面积约870万平方呎，长期农地转换应占楼面积约580万平方呎，农地储备应占地盘面积约1400万平方呎[99] - 榄口村短期农地建议地积比率3.5，应占楼面积50.4万平方呎[100] - 元朗龙田村四期已完成批地，建议地积比率5.0，应占楼面积17.3万平方呎[100] - 唐人新村（山頭）（地盘A）中期农地建议地积比率3.6，应占楼面积159.7万平方呎[100] - 沙埔北3期长期农地建议地积比率1.2，应占楼面积7000平方呎[100] - 粉岭马适路已完成批地，地积比约7x，补地价每呎1627港元，较2024年同类案例低35%[103] - 龙田村四期完成换地，补地价每呎约1600港元，较2025年同类案例低约30%[103] 其他新策略 - 公司成功再融资，新银行融资最早到期日为2025年6月30日，金额882亿港元，新银行融资及经统一银行融资总额达成协议[92] 其他亮点 - 公司ESG评级表现位列全球房地产业前15%[96] 物业出租率 - 香港投资物业K11 MUSEA 26财年上半年业务表现同比增长5%，2025年6月30日出租率约96%，2025年12月31日约98%[57][58] - 中国内地主要物业投资中，上海K11 Art Mall购物艺术中心出租率92%，沈阳K11为83%，武汉（光谷）K11为90%，广州云门NEW PARK为91%，广州广粤尊府为96%[65]