业绩数据 - 核心经营溢利36亿港元，分部业绩32亿港元，同比下降24%，股东应占亏损37亿港元[10] - 投资物业公允值亏损11亿港元，发展物业减值21亿港元，其他减值6亿港元[10] - 行政及其他营运开支15亿港元，同比下降18%，资本支出35亿港元，同比下降29%，总债务减少17亿港元，较25年6月下降1%[10] - 净债务138亿港元，投资物业业绩同比增长5%，两个项目25年动工[12] - 完成200亿港元债务交换，永续债账面价值87亿港元，债券账面价值4亿港元，股东权益87亿港元[13][16] - 26财年上半年总债务减少17亿港元，不包含新创建[22] - 24年12月、25年6月和25年12月净债务分别为124.6亿、120.1亿和122.7亿港元，净负债比率分别为57.5%、58.1%和59.7%[24] - 25年上半财年和26年上半财年总借贷成本分别为3.7亿和3.1亿港元，平均利率分别为4.7%和3.9%[26] - 26财年上半年集团总应占合约销售138亿港元，香港的应占合约销售103亿港元[30] - 26财年上半年启德跑道区不同项目出售单位分别约为220、60和370个，合约销售总额分别为17亿、6亿和58亿港元[33] - 2026财年上半年中国内地物业应占合约销售额为32亿元人民币[40] - 24财年资本支出为148亿港元，25财年下半年为77亿港元，26财年上半年为49亿港元[82] - 26财年上半年行政及其它营运开支为15.09亿港元，同比下降18%[85] - 完成200亿港元债券交换计划，成功获得额外39.5亿港元银行信贷额度，完成882亿港元债务再融资及经统一融资[88] - 两年内到期债务为290亿港元[93] - 投资物业收入为26亿港元，同比增长2.3%[105] - 投资物业分部业绩为18亿港元，同比增长3.9%[105] - 发展物业收入为39亿港元，同比下降53.5%[105] - 发展物业分部业绩为20亿港元，同比下降42.6%[105] - 香港市场收入为31亿港元，同比下降8.2%[105] - 香港市场分部业绩为20亿港元，同比增长2.3%[105] - 中国内地市场收入为34亿港元，同比下降54.6%[105] - 中国内地市场分部业绩为18亿港元，同比下降43.8%[105] 用户数据 - 深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区开幕以来总人流1300万+，国庆黄金周80万+，举办活动场次166+[70] 未来展望 - 上海K11 ELYSEA杭州望江新城K11购物艺术中心及K11 Atelier将于2027年第4季开业，总楼面面积约33.6万平方米[78][79] - 上海K11 ELYSEA杭州望江新城K11 Atelier将于2026下半年开业，预租率超过50%，主要客户相关面积约13万平方米[80] 市场扩张 - 香港补充土地储备合共约1450万平方呎[37] - 短至中期农地转换应占楼面积约870万平方呎，长期农地转换应占楼面积约580万平方呎，农地储备应占地盘面积约1400万平方呎[99] - 榄口村短期农地建议地积比率3.5，应占楼面积50.4万平方呎[100] - 元朗龙田村四期已完成批地，建议地积比率5.0，应占楼面积17.3万平方呎[100] - 唐人新村（山頭）（地盘A）中期农地建议地积比率3.6，应占楼面积159.7万平方呎[100] - 沙埔北3期长期农地建议地积比率1.2，应占楼面积7000平方呎[100] - 粉岭马适路已完成批地，地积比约7x，补地价每呎1627港元，较2024年同类案例低35%[103] - 龙田村四期完成换地，补地价每呎约1600港元，较2025年同类案例低约30%[103] 其他新策略 - 公司成功再融资，新银行融资最早到期日为2025年6月30日，金额882亿港元，新银行融资及经统一银行融资总额达成协议[92] 其他亮点 - 公司ESG评级表现位列全球房地产业前15%[96] 物业出租率 - 香港投资物业K11 MUSEA 26财年上半年业务表现同比增长5%，2025年6月30日出租率约96%，2025年12月31日约98%[57][58] - 中国内地主要物业投资中，上海K11 Art Mall购物艺术中心出租率92%，沈阳K11为83%，武汉（光谷）K11为90%，广州云门NEW PARK为91%，广州广粤尊府为96%[65]

办公楼情况 - 太古广场办公楼2025年租用率96%，租金调幅 - 13%，租用面积384,575平方呎[4] - 太古坊整体办公楼2025年租用率89%，租金调幅 - 15%，租用面积702,595平方呎[4] - 太古汇办公楼2025年租用率90%，租用面积19,649平方米，租金100中位至200低位人民币每平方米[4] 购物商场情况 - 太古广场购物商场2025年租用率100%，零售销售额增幅 5.6%[5] - 北京三里屯太古里2025年租用率99%，零售销售额增幅 11.2%[5] - 上海兴业太古汇2025年租用率96%，零售销售额增幅 49.6%[5] 在建项目情况 - 北京太古坊总楼面积375,837平方米，预计2026年底起落成，上盖工程已平顶[7] - 三亚太古里总楼面积231,038平方米，预计2026年起落成，多项工程进行中[7] - 上海前滩综合发展项目总楼面积273,484平方米，预计2026年落成，部分已平顶[7] - 西安太古里总楼面积269,056平方米，预计2027年起落成，地库和上盖工程进行中[7] 住宅项目情况 - 海德園总楼面面积692,276平方呎，预计2025年8月获发第一期占用许可证，2026年起交楼[10] - 皇后大道东269号总楼面面积102,990平方呎，预计2027年落成及交楼，上盖工程进行中[10] 销售情况 - 上海世纪前滩·天御总可销面积68,564平方米，截至2025年12月31日签约面积67,983平方米，平均售价129,800元/平方米[10] - 上海世纪前滩·天汇总可销面积39,404平方米，截至2025年12月31日签约面积37,250平方米，平均售价132,000元/平方米[10] - 上海陆家嘴太古源 源邸总可销面积58,403平方米，截至2025年12月31日签约面积55,793平方米，平均售价172,818元/平方米[10] - EIGHT STAR STREET剩余实用面积980平方呎，单位总数37个，已售出/预售36个，平均售价39,995港元/平方呎[10] - 海盈山第4A期剩余实用面积47,789平方呎，单位总数432个，已售出/预售350个，平均售价26,050港元/平方呎[10] - 海德园第一期剩余实用面积309,233平方呎，单位总数592个，已售出/预售112个，平均售价17,010港元/平方呎[10] - 印度尼西亚雅加达Savyavasa剩余实用面积474,623平方呎，单位总数402个，已售出/预售180个，平均售价5,992,989印尼盾/平方呎[10] - 深水湾道6号单位总数2个，已售出/预售2个，平均售价147,010港元/平方呎[10]

办公楼业绩 - 香港太古广场办公楼2025年租用率95%，2024年为96%，租金调幅 -13%[4] - 香港太古坊整体办公楼2025年租用率93%，2024年为89%，租金调幅 -15%[4] - 中国内地太古汇办公楼2025年和2024年租用率均为90%，面积19,649平方米[4] 商场业绩 - 香港太古广场购物商场2025年和2024年租用率均为100%，零售销售额增幅5.6%[5] - 中国内地北京三里屯太古里2025年租用率99%，2024年为98%，零售销售额增幅11.2%[5] - 中国内地上海兴业太古汇2025年租用率96%，2024年为93%，零售销售额增幅49.6%[5] 项目落成计划 - 中国内地北京太古坊总楼面面积375,837平方米，预计2026年底起落成[7] - 中国内地三亚太古里总楼面面积231,038平方米，预计2026年起落成[7] - 中国内地上海前滩综合发展项目总楼面面积273,484平方米，预计2026年落成[7] - 中国内地西安太古里总楼面面积269,056平方米，预计2027年起落成[7] - 香港海德園总楼面面积692,276平方呎，预计2025年8月获发一期占用许可证，2026年起交楼[10] - 香港皇后大道东269号总楼面面积102,990平方呎，预计2027年落成及交楼，上盖工程进行中[10] - 泰国曼谷Upper House Residences总楼面面积1,632,067平方呎，预计2029年起落成，底层结构工程进行中[10] 房产销售情况 - 中国内地上海世纪前滩·天御总可销面积68,564平方米，截至2025年12月31日签约面积67,983平方米，平均售价129,800元/平方米[10] - 中国内地上海世纪前滩·天汇总可销面积39,404平方米，截至2025年12月31日签约面积37,250平方米，平均售价132,000元/平方米[10] - 中国内地上海陆家嘴太古源 源邸总可销面积58,403平方米，截至2025年12月31日签约面积55,793平方米，平均售价172,818元/平方米[10] - 香港EIGHT STAR STREET剩余实用面积980平方呎，单位总数37个，已售出36个，平均售价39,995港元/平方呎[10] - 香港海盈山第4A期剩余实用面积47,789平方呎，单位总数432个，已售出350个，平均售价26,050港元/平方呎[10] - 香港海德园第一期剩余实用面积309,233平方呎，单位总数592个，预计2026年售出112个，平均售价17,010港元/平方呎[10] - 印度尼西亚雅加达Savyavasa剩余实用面积474,623平方呎，单位总数402个，预计2026年售出180个，平均售价5,992,989印尼盾/平方呎[10]

业绩总结 - 2026 年 1 月公司预售金额约 5.4 亿元[3] - 2026 年 1 月对应建筑面积约 5.4 万平方米[3] - 2026 年 1 月平均价为每平方米 10,037 元[3]

业绩数据 - 2026年1月合约物业销售金额约144.78亿元，按年上升20.4%[4] - 2026年1月合约物业销售面积约516,600平方米，按年下跌12.9%[4] - 截至2026年1月31日，已认购物业销售约111.46亿元[4] 区域销售 - 2026年1月南部大区合约物业销售30.70亿元，面积5.80万平方米[5] - 2026年1月东部大区合约物业销售10.46亿元，面积4.85万平方米[5] - 2026年1月中西部大区合约物业销售7.12亿元，面积5.85万平方米[5] - 2026年1月北部大区合约物业销售44.66亿元，面积10.60万平方米[5] - 2026年1月港澳海外大区合约物业销售0.59亿元，面积0.03万平方米[5] 地块情况 - 2026年1月公司未收购任何地块[6] - 2026年1月中海宏洋新增江苏泰州地块，权益建面约86,651.00平方米，地价约2.8739亿元[6]

港股市场表现 - 恒生指数全日上涨59点或0.2%，收于26,834点，盘中波动区间为26,431点至27,126点[1] - 恒生科技指数下跌59点或1.1%，收于5,467点；国企指数下跌27点或0.3%，收于9,053点[1] - 港股大市全日成交总额为3,351.52亿元[1] A股与人民币市场 - 上证综指上涨51点或1.3%，收于4,067点，成交额为1.11万亿元[2] - 深证成指上涨302点或2.2%，收于14,127点，成交额为1.43万亿元[2] - 人民币兑美元中间价上调87点，报6.9608[2] - 人民银行单日通过逆回购净回笼资金2,965亿元[2] 美股与宏观经济指标 - 标普500指数下跌58点或0.8%，收于6,917点；纳斯达克指数下跌336点或1.4%，收于23,255点[2] - 香港1月采购经理指数(PMI)升至52.3，商业活动连续六个月扩张[3] - 2025年第四季度香港食肆总收益临时估计为278亿元，按年上升0.9%[3] 公司动态 - 小马智行预期去年度亏损净额介于6,900万至8,600万美元，较上年同期2.75亿美元亏损收窄[4] - 碧桂园2025年全年完成房屋交付近17万套，过去三年累计交付总量近115万套[4]

业绩总结 - 2025年全年集团及其合营、联营公司总合约销售156.07亿元[3] - 2025年12月单月总合约销售13.37亿元[3] - 2025年全年物业合约销售139.12亿元，装修16.95亿元[3] - 2025年12月单月物业合约销售11.27亿元，装修2.10亿元[3] 用户数据 - 2025年全年物业合约销售面积601,717平方米[3] - 2025年全年物业合约销售均价每平23,120元[3] - 2025年全年合生代建管理物业销售面积60,955平方米，金额52.66亿元[3] - 2025年12月单月合生代建管理物业销售面积5,517平方米，金额3.79亿元[3]

2025年12月销售数据 - 集团合约销售金额约0.81亿元[4] - 集团权益合约销售金额约0.55亿元[4] - 集团销售面积为12,529平方米[4] - 集团权益销售面积为7,292平方米[4] - 集团销售均价约每平方米6,499元[4] - 集团权益销售均价约每平方米7,516元[4] 2025年度销售数据 - 集团合约销售金额约7.63亿元[4] - 集团权益合约销售金额约7.16亿元[4] - 集团销售面积为67,175平方米[4] - 集团权益销售面积为58,944平方米[4]

业绩总结 - 2025年12月公司预售金额约4.9亿元，建筑面积约5.2万平方米，均价每平方米9,401元[3] - 截至2025年12月31日止十二个月，公司预售金额约85.7亿元，建筑面积约93.9万平方米，均价每平方米9,129元[3]

业绩数据 - 2025年12月合约物业销售金额约398.32亿元，按年跌1.0%[4] - 2025年1 - 12月累计合约销售金额约2,512.31亿元，按年跌19.1%[4] - 2025年12月销售面积约1,332,400平方米，按年升2.4%[4] - 2025年1 - 12月累计销售面积约10,560,800平方米，按年跌8.1%[4] 土地新增 - 2025年12月集团新增土地权益建筑面积约212,894.58平方米，地价约4,406.18百万元[6] - 2025年1 - 12月集团累计新增土地权益建筑面积约4,445,475.12平方米，地价约92,423.46百万元[6] - 2025年12月中海宏洋新增土地权益建筑面积约758,162.34平方米，地价约2,477.20百万元[6] 其他 - 2025年12月31日已认购物业销售约28.28亿元，预计转合约销售[4] - 新框架协议下年度上限参考2026 - 2028年可供售停车位等确定[12]