房产交易案例 - 上海伍女士以1550万总价购买黄浦区180.09平方米商用房，首付745万（含100万定金+400万首期），因资金周转问题分阶段支付[4][7] - 首付逾期触发补充协议：245万尾款未按期支付导致每日万分之2.73利息，7月31日前未付清则合同解除并赔偿总价20%违约金及180万装修损失[12] - 银行805万尾款贷款因审批延迟导致二次逾期，卖方范先生主张解除合同并索赔490万（含300万违约金+180万装修损失）[14][26] 合同条款设计 - 卖方通过律师拟定合同强化权益保护：设置分阶段付款违约条款、自动解除条款及高额赔偿机制[12][30] - 补充协议增加惩罚性条款：逾期付款触发利息累积与合同解除双重约束，违约金达合同总价20%[12] 银行贷款审批 - 银行风控核心维度：审查贷款人征信（占比50%权重）、职业收入稳定性、购房合同真实性及半年流水记录[17][18][20] - 伍女士贷款受阻关键因素：首付逾期记录+公司资金短缺被银行判定为高风险客户[22] 司法裁决结果 - 法院一审判决支持卖方：解除合同、10日内腾房（逾期按1000元/日计费）、全额支持490万赔偿诉求[26] - 二审维持原判：认定买方连续违约事实成立，银行放款延迟不构成免责理由[27] 交易风险警示 - 大额房产交易需律师全程介入：买方未聘请专业律师导致合同权益失衡，卖方通过条款设计完全规避风险[30][32] - 资金链管理重要性：买方因公司资金问题导致连环违约，最终损失首付+赔偿+已审批房贷三重资金[14][26][29]