文章核心观点 - 一对45岁高收入夫妇计划在未来2-4年内提前退休 他们拥有350万美元资产 年收入32.5万美元 但年支出仅6.5万美元 因此每年可储蓄约20万美元 目前他们希望购买新房 但不确定在昂贵的房地产市场中能否负担得起 尤其是在退休后非住房支出预计将增加超过100%的情况下 [1][2][3][4] 财务状况与退休计划 - 夫妇年龄均为45岁 总资产约为350万美元 其中包括120万美元的经纪账户资产 [3] - 当前家庭年收入约为32.5万美元 但年支出仅为6.5万美元 因此每年拥有约20万美元的储蓄灵活性 [3] - 计划在未来2至4年内退休 并预计退休后非住房相关支出将增加超过100% 从而使年度总支出达到约15万美元 [4] - 没有子女 也无需为子女教育（如529计划）或相关增加的支出进行规划 [6] 购房考量与挑战 - 夫妇居住在昂贵的房地产市场 该地区房屋通常售价在150万美元或以上 [5] - 他们考虑在仍有可观收入证明时购房 但对能负担多大价值的房屋不确定 [5] - 目前居住在与工作相关的租赁房中 没有现有抵押贷款需要考量 [5] - 购买房屋将显著改变支出水平 除了非住房支出 住房成本（包括抵押贷款、税费和维护费用）将呈指数级增长 [7] - 具体分析指出 以当前利率计算 购买一套150万美元的房屋 首付20% 每月成本将在8000至9000美元之间 [8] 潜在解决方案 - 分析认为 对于该夫妇而言 可行的选择只有全款购买房屋 或者搬迁到生活成本更低的地区 [8]