财务数据和关键指标变化 - 2024年公司收入81亿人民币，净利润8.1亿人民币，物业销售43亿人民币，总租金收入35.4亿人民币，股东应占溢利1.8亿人民币，董事会建议每股派付末期股息3.6港元 [19][20][21] - 2024年租金收入同比增长9%，毛利润52亿人民币，毛利率64%，高于2023年，主要因收入构成中租金占比增加 [22][23] - 2024年投资物业估值减少2亿人民币，融资成本20亿人民币，同比减少6%，剔除汇兑损失后净利息成本19亿人民币，较上一年下降10% [23] - 2024年平均债务成本降至4.9%（不包括费用和成本），低于2023年的5.7%，主要因偿还大量高成本离岸债务并替换为在岸融资 [24] - 截至2024年底，总资产约920亿人民币，总债务约300亿人民币，现金及银行存款约77亿人民币，净债务略高于220亿人民币，较2023年略有下降，资产负债率稳定在52% [25] - 2024年公司净资产账面价值约426亿人民币，与2023年的440亿人民币相比总体稳定 [27] - 公司投资物业组合总值略超1000亿人民币，公司所占份额约625亿人民币，同比下降0.6% [27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 2024年合同销售额增长32%，达55亿人民币，其中住宅物业销售145.5亿人民币，商业物业销售5.02亿人民币 [35] - 2024年已锁定总销售额，预计在2025年及以后交付并确认收入，另有1.763万平方米住宅总楼面面积可供销售 [36] - 截至2024年底，可售资源总值达[未提及具体金额]，其中上海约[未提及具体金额]，武汉约142亿人民币 [37] 商业业务 - 商业物业组合总楼面面积为195万平方米，其中写字楼占比154%（可能有误，推测为笔误），零售占比46% [38] - 商业物业总租金及相关收入增长9%，达35亿人民币，主要来自零售和写字楼部门 [52] - 商业物业平均出租率稳定在90 - 94%，整体销售额和客流量分别增长9 - 12% [53] - 写字楼平均出租率保持在90%以上，2024年成功签订超23万平方米新租约，其中超90个租户租赁面积超2000平方米 [53][56] 各个市场数据和关键指标变化 中国房地产市场 - 中国房地产市场正经历结构性调整，全国住宅市场下行趋势持续，但下半年降幅放缓，一线城市在2024年末开始反弹，二线城市在12月跟进 [5][39] - 上海高端住宅市场表现良好，2024年豪华二手房销售近翻倍，单价超[未提及具体金额]的高端住宅销售超2500套，占全国市场超60%，全国一线城市高端住宅销售同比增长17% [43][44] 零售市场 - 消费者信心受挫，消费模式转变，更多消费流向体验式、体育文化和休闲领域 [16] 写字楼市场 - 写字楼市场仍面临供应过剩和需求下降的双重压力，租金下行压力较大 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续优先实施轻资产战略，扩大新鸿基地产社区和湖景品牌，利用品牌优势在市场回升时扩大业务 [7][18] - 住宅业务聚焦一线城市，特别是上海，坚持高端产品策略，创新商业模式，拓展外部资本，建立战略合作伙伴关系 [41][42] - 商业业务加强三大增长引擎，推动资产管理业务有机增长，确保新项目成功开业，通过轻资产战略2.0扩大项目储备 [58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 过去一年公司面临经济转型、地缘政治不确定性和内地消费者信心低迷等挑战，但仍保持盈利 [3] - 中国房地产市场虽处于调整期，但已接近底部，不过特朗普关税政策和开发商债务问题仍影响市场，融资市场尚未恢复正常 [5][6] - 上海高端住宅市场持续表现良好，公司对湖景6期下阶段推出的别墅和联排别墅项目充满期待 [7][45] - 尽管市场挑战巨大，但公司成功应对债务到期高峰，未来债务到期压力逐渐减轻，流动性管理良好 [30][31] 其他重要信息 - 2024年公司成功推出上海湖景6期项目，首日售出108套，合同销售额近120亿人民币，创上海销售新纪录 [9][10] - 公司将分阶段启动佳佳乐项目建设，并签署两个大型综合用途开发社区管理合同，扩大轻资产战略 [11] - 公司在可持续发展方面取得进展，2019年基准年以来，范围一和二碳排放强度降低51.3%，租户碳排放（范围三）降低23.3%，上海科技桥社区自7月起实现100%可再生电力供应 [13] - 公司获得CDP气候领导力奖和《财富》中国ESG影响力榜单认可 [14] 问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节内容。