核心观点 - 香港二手私宅市场在2025年第四季度预计将保持强势，受惠于息口回落及经济向好，交投持续高企，预计11月登记量可能进一步上升至约3400宗，创4个月新高 [1][3] 市场整体表现 - 2025年10月香港共录得3322宗二手私宅买卖登记，登记总值256.36亿港元，两者均连续两个月上升 [1] - 10月登记宗数较9月的3299宗微升1%，创近3个月高位，并已连续7个月稳守在三千宗以上的旺市水平 [1] - 截至11月21日，二手私宅买卖登记已达2534宗，初步估计11月整月登记量有机会进一步上升2%至3%，试上3400宗水平，届时将创4个月新高，并为连续8个月跨越三千宗 [3] 按价格组别分析 - 10月九个价格组别的买卖登记量录得七升两跌 [1] - 楼价5001万至1亿港元组别升幅最显著，环比涨38%至18宗登记 [1] - 2001万至5000万港元组别及1亿港元以上组别分别上升28%及14%，至132宗及8宗登记 [1] - 登记量占比最多的400万港元以下组别录得1134宗登记，环比微升1% [1] - 401万至600万港元及601万至800万港元组别登记量逆市下跌，环比分别跌7%及2% [1] 按区域分析 - 10月港九新界三区登记量录得两跌一升：港岛区录813宗登记，环比微跌3宗；九龙区录1077宗登记，环比升10%；新界区录1432宗登记，环比跌5% [2] - 十大最活跃成交分区登记量升跌各半，其中长沙湾/深水埗区升幅最大，月内录122宗登记，环比涨18% [2] - 北角/炮台山区及土瓜湾区分别录得16%及9%的升幅，登记量分别为138宗及106宗 [2] 活跃屋苑表现 - 10月十大活跃二手私人屋苑共录313宗登记，环比增长25% [2] - 在9月十大活跃屋苑登记量中，录得八升两跌 [2] - 海怡半岛升幅最凌厉，月内录27宗登记，环比涨80% [2] - 天玺?天及美孚新村分别上升70%及46%，各录17宗及41宗登记 [2] - 丽港城登记量跌幅最大，环比少16%，录得16宗登记 [2] 市场前景与驱动因素 - 近月香港楼市强势持续，二手交投表现稳中向好，买家入市积极，料续有承接力 [3] - 市场预计在经济回暖，以及中美经贸处于较佳气氛的背景下，仍可保持强势 [3]