香港住宅租赁市场整体态势 - 11月香港住宅租赁市场呈现全面活跃态势，各价格区间需求稳健 [1] - 在供应偏紧、需求多元的背景下，市场预计将持续稳健发展 [1] - 第三季度香港住宅租赁市场因内地富裕租客寻求优质物业而表现活跃 [2] 高端租赁市场表现 - 内地富裕租客成为推动高端市场的主力，集中追捧中半山高品质项目，导致中半山及山顶优质租盘供应趋紧 [1] - 高端板块集中于月租10万港元以上、大面积且配备高端设施的新建豪宅 [1] - 供应紧张与地段优势将继续支撑核心区域租金表现 [2] 中端及新兴租赁市场 - 企业租户与年轻专业人士预算3-6万港元，偏好西九龙及愉景湾等性价比高的区域 [1] - 家庭租客预算6-8万港元，侧重中半山等生活便利性高的物业 [1] - 启德等新兴区域因全新私人屋苑落成，配备完善会所与购物中心，吸引对价格敏感的内地租客 [1] 市场供应与特定板块 - 随着楼价趋稳，业主收回出租单位以待出售，市场供应主要依靠开发商项目 [2] - 中环One Central Place凭借优越地段与灵活租约获强劲需求 [2] - 服务式公寓板块保持稳定，受惠于香港IPO市场活跃，内地投行专业人士短期住宿需求持续，中环地段预算3-4万港元，西环及上环则为2-3万港元 [2] 区域租金表现 - 各区租金指数环比均上升，尤其新界区豪宅增长3.7% [2]