香港工商铺物业11月市场表现 - 过去3个月香港工商铺买卖持续靠稳微升 在整体经济及零售好转背景下 未来可持续看好 [1] - 11月香港共录得367宗工商铺物业买卖登记 月环比增加18宗或5.16% 创4个月新高 [1] - 11月登记总值录得45.41亿港元 月环比微跌1.4% 主因前月有较多逾亿港元登记抽高基数 [1] 各物业类别登记量分析 - 11月三大范畴物业登记量录得两升一跌 [1] - 商厦登记量升幅最大 月环比增加44.58% 录120宗 为年内第3次突破百宗 [2] - 店铺登记量月环比升9.2% 录83宗 但仍较首11个月月平均89宗少6.7% [2] - 工厦登记量逆市下跌 月环比回落13.68% 录164宗 守在近4个月次高水平 [1] 各物业类别登记价值分析 - 商厦买卖登记总值月环比大升27.4% 录得20.2亿港元 连升2个月兼创近3个月最多 [2] - 工厦登记总值月环比增8.5% 录得14.65亿港元 创近7个月最多 月内平均每宗均价约893.3万港元 [1] - 店铺登记总值月环比急跌36.8% 录得10.56亿港元 主因月内以细价店铺登记占比较多 [2] 各物业类别市场占比与驱动因素 - 11月工厦登记占比仅录44.7% 月环比下跌9.7个百分点 [1] - 商厦登记占比增至32.7% [2] - 商厦买卖受惠于数个商厦项目录得不少一手买卖登记 如国际企业中心、德华中心及永康街83号等 [2] - 店铺买卖已一连5个月表现反覆 11月表现仍较全年按月平均略少 [2] - 工厦买卖登记连升两个月后稍作回气 [1]