美国抵押贷款利率现状 - 截至2025年第三季度 利率高于或等于6%的未偿还抵押贷款占比为21.2% 首次超过利率低于3%的贷款占比20% [1] - 自2022年9月以来 抵押贷款利率一直维持在6%以上 尽管已从2025年1月的峰值7.04%有所下降 但预计短期内将徘徊在6%左右 [1] 高利率成为“新常态”的原因 - 当前抵押贷款利率由经济基本面决定 包括通胀、劳动力市场强度和长期债券收益率 而非近期市场波动 超低利率环境已结束 [4] - 通胀持续高企是利率保持高位的关键驱动因素 为对抗通胀 美联储无法大幅降息 否则可能导致市场过热并再次推高价格 [5] - 6%左右的抵押贷款利率在历史上属于正常水平 符合当前经济现实 而疫情期间3%左右的超低利率本就是非常态 并非旨在持续 [7] 对未来利率走势的预期 - 在经济状况改变前 利率不太可能进一步下降 除非通胀得到完全控制且央行做出重大的政策转向 [6] - 尽管2026年利率可能继续小幅下降 但多数专家预计短期内不会出现有意义的下降 2026年低利率回归的可能性不大 [4][7]