当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.20%，为超过一个月以来的最低点 [1] - 20年期固定抵押贷款利率为5.83%，15年期固定抵押贷款利率为5.52% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.29%，7/1 ARM利率为6.36% [4] - 30年期VA贷款利率为5.65%，15年期VA贷款利率为5.21% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定抵押贷款再融资利率为6.38%，高于购房贷款利率 [3][5] - 20年期固定抵押贷款再融资利率为5.97%，15年期固定抵押贷款再融资利率为5.81% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.60%，7/1 ARM再融资利率为6.84% [5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款额可预测 [7][8] - 30年期固定抵押贷款劣势为利率高于短期贷款且总利息支出更高 [9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息支出可节省数十万美元 [10] - 15年期固定抵押贷款劣势为月供高于30年期贷款 [11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整 [12] - ARM初始利率通常较低，但后期利率存在上涨风险，导致月供不可预测 [13] 抵押贷款利率市场趋势 - 抵押贷款利率可能在未来几个月内保持窄幅波动 [17] - 尽管美联储一周前下调短期利率，但尚未推动抵押贷款利率走低 [17] - 抵押贷款利率目前缺乏下行动力，较一年前仍小幅上涨 [18] 获取最低再融资利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低再融资利率 [19] - 再融资至更短期限的贷款可获得较低利率，但会导致月供增加 [19]