股价表现 - 自公布2025年第三季度财报以来，公司股价上涨4.3%，同期标普500指数仅上涨0.6% [1] - 过去一个月内，公司股价上涨13.3%，远超标普500指数3.2%的涨幅 [1] 核心财务业绩 - 2025年第三季度稀释后每股收益（EPS）大幅跃升至2.38美元，去年同期为0.52美元 [2] - 总收入增长11.3%至1.393亿美元，去年同期为1.251亿美元 [2] - 租金收入增长12.3%至1.348亿美元，去年同期为1.199亿美元 [2] - 稀释后运营资金（FFO）每股增长69.5%至2.17美元，去年同期为1.28美元 [2] - 经调整的FFO每股微增0.6%至1.55美元，去年同期为1.54美元 [2] 同店运营表现 - 同店净营业收入（NOI）同比增长1.1% [3] - 生活方式中心同店NOI领涨，增幅达15.2%，而商场则下降0.2% [3] - 当季同店商户每平方英尺销售额同比增长约4.8% [5] - 过去12个月每平方英尺销售额增长1.6%至432美元，去年同期为425美元 [5] 投资组合运营指标 - 截至2025年9月30日，总组合出租率提升90个基点至90.2%，去年同期为89.3% [4] - 商场出租率从86.4%升至87.6%，生活方式中心从91.2%升至93.3%，奥特莱斯中心从91.6%升至92% [4] - 当季执行超过97.2万平方英尺的租约，其中约43.5万平方英尺的可比新租和续租交易平均租金上涨17.1% [5] 战略重点与管理评论 - 管理层强调通过引入Element by Westin酒店、Ashley Furniture、Primark等新品牌，向生活方式、价值和体验型业态多元化发展 [6] - 公司于2025年11月1日行使无追索权定期贷款的一年期续期权，并有望将主要到期日集群有效延后至2027年11月 [7] - 公司获得一笔4300万美元、利率5.9%的五年期无追索权新贷款，利率较旧贷款低约160个基点 [7] 业绩驱动因素 - 当季公认会计原则（GAAP）盈利强劲增长得益于5310万美元的房地产资产销售收益，去年同期为1280万美元 [10] - 公司确认与Southpark Mall相关的3390万美元去合并收益，该收益在去年同期未发生 [10] - 利息支出增长15.3%至4480万美元，去年同期为3880万美元 [10] 2025年全年业绩指引 - 公司重申2025年全年经调整的FFO每股指引为6.98–7.34美元 [11] - 预计全年同店NOI变化区间为下降2%至增长0.5% [11] - 指引框架下，2025年净收入预计在1.014亿至1.124亿美元之间，经调整的FFO在2.13亿至2.24亿美元之间 [11] 资本活动与流动性 - 董事会宣布季度普通股股息为每股0.45美元，年化股息为1.80美元，将于2025年12月支付 [12] - 2025年迄今，公司通过资产处置产生超过2.38亿美元的总收益，包括10月出售Fremaux Town Center权益（同时移除3500万美元相关债务）及7月以8310万美元出售The Promenade [13] - 公司以1.789亿美元收购了四家封闭式区域商场，并将其纳入一项扩大后的、总额4.43亿美元、期限至2030年的无追索权贷款 [14] - 季度末公司持有3.13亿美元的无限制现金和可售证券，流动性充裕 [15]