京东集团战略投资 - 公司同意收购香港中环主要写字楼中国建设银行大厦50%的权益 交易对价为35亿港元（约合4.5亿美元）[1][2] - 此次收购预计将用作公司的办公空间 是公司在香港业务扩张的一部分[4] - 公司对香港业务前景保持信心 将继续投资供应链 并将零售、物流和技术研发整合到当地市场[5] 交易细节与影响 - 交易预计将于2026年1月完成[7] - 此次交易预计将为丽新发展带来24亿港元的净出售收益 有助于改善其现金流并减少借款[5] - 假设此次处置完成 加之近期由长沙湾广场办公楼和购物中心担保的35亿港元贷款成功再融资 丽新发展的短期财务状况将从赤字转为盈余[6] 行业背景与比较 - 此次收购紧随竞争对手阿里巴巴集团及其关联公司蚂蚁集团于10月以72亿港元收购铜锣湾一号顶层的交易 后者是2021年以来香港最大的房地产交易之一[3] - 丽新发展等本地开发商受销售下滑、商业板块复苏疲软以及高利率困扰 一直在寻求银行再融资和出售资产[7] 交易方财务状况 - 截至7月 丽新发展与丽新制衣的净流动负债分别为45.1亿港元和54.2亿港元 总借款约为253.8亿港元[8] - 此次交易将为资金紧张的开发商丽新发展提供财务支持[1]