利率下调对墨尔本房地产市场的影响 - 利率下调推动墨尔本更多城区的还贷成本低于租金，部分地区的买家每周可节省超150澳元 [1] - 中位数公寓需偿还的贷款金额低于租金中位数的城区数量已从25个增至32个 [1] - 在Notting Hill、Travancore和Docklands等地，买家每周可节省110至156澳元 [1] 购房比租房更便宜的城区分布 - 维州全境有13个城区购买公寓比租房更便宜，包括Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla [1] - 另有18个较偏远地区的中位价独立屋需偿还的贷款金额低于租金中位数，包括Rochester、Ouyen和Mortlake [1] 未来利率变化的影响 - 如果7月再次降息，墨尔本购房比租房便宜的城区将增至44个，继续降息可能达到57个 [3] - 降息可能会推动房价进一步上涨，租户采取行动的时间窗口可能有限 [3] 市场反应与买家行为 - 部分借款者通过更换更好的贷款，可以获得接近两次降息的节省 [5] - 墨尔本内城区首次购房者的兴趣有所增加，租赁房源短缺促使租户转向购房 [5] - 降息后市场情绪改善，入门级房产拍卖会上的活跃买家从1个增至2、3个 [7] 行业专家观点 - Finder的Taylor Blackburn表示，天平已越来越向买房倾斜，月供可能比租金中位数更低 [3] - RT Edgar Inner North的拍卖师Jerome Feery建议买家做好准备，以获得竞争优势 [7]