楼市现状 - 2025年4月百城新房均价环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，但部分楼盘出现大幅降价，如江西南昌某项目从1.2万元/平方米跌至4388元/平方米，部分房源"四折甩卖" [4] - 二手房市场表现更差，百城二手住宅均价同比跌幅达7.23%，100个重点城市价格全面下跌 [4][5] - 城市分化严重，一线核心区如上海豪宅盘单价20万/㎡仍被抢购，而远郊盘降价20%也无人问津 [4] - 三四线城市陷入"降价—观望—再降价"循环，某县城楼盘从1.6万跌至6000元 [6][7] 投资对比 - 50万存银行一年利息6750元（利率1.35%），而投资房产可能缩水36150元（按7.23%跌幅计算） [9] - 2025年CPI涨幅2.3%，50万存款购买力损失约1.15万，远低于房产贬值幅度 [9] - 房产流动性差，变现困难，现金更具灵活性 [9] 市场供需 - 刚需群体大幅下降，00后比90后减少4700万，30岁以上未婚青年购房意愿同比下降60% [13] - 全国空置房超1亿套，足够3亿人居住，三四线城市新区点灯率不足30% [13] - 政策刺激效果有限，无锡取消限售当天新增挂牌暴涨644.1%，但市场信心依旧不足 [14] 专家观点 - 房地产繁荣周期已进入调整期，重资产模式企业多陷入困境 [11] - 经济不稳定时减少负债、保持现金流是关键 [11] - 下行周期现金为王，握紧现金才能在下一周期抄底 [19] 投资建议 - 现金持有者可考虑短期定存或国债（年化1.8%-2.35%）对抗通胀 [17] - 多套房持有者应果断止损，尤其三四线城市郊区房或超高层 [17] - 自住购房需避开"三高"陷阱：高杠杆、高公摊、高楼层 [17]