当前抵押贷款利率水平 - 当前30年期固定抵押贷款平均利率为5.95%，15年期固定利率为5.43%，低于6%和5.5%的关口被视为令人振奋的里程碑 [1] - 根据Zillow最新数据，其他贷款产品利率分别为：20年期固定5.99%，5/1可调利率抵押贷款5.93%，7/1可调利率抵押贷款5.95% [5] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，当前30年期固定再融资利率为6.07%，15年期为5.59% [3][5] 不同贷款期限的财务影响 - 30年期抵押贷款最受欢迎，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低，一笔30万美元、利率5.95%的贷款，月供约为1,789美元，总利息支出为344,047美元 [7] - 15年期抵押贷款利率更低，但月供更高，同样30万美元、利率5.43%的贷款，月供跳升至2,440美元，但总利息支出大幅减少至139,222美元，节省显著 [8][9] - 可调利率抵押贷款初期利率通常低于固定利率，例如5/1 ARM在前五年利率固定，之后每年调整，适合计划在利率锁定期结束前出售房产的借款人 [10][11] 影响利率的因素与获取低利率的方法 - 近期利率处于低位可能与经济因素有关，例如上周令人失望的职位空缺报告，若周五公布的通胀数据显示通胀放缓速度加快，抵押贷款利率可能上升 [1] - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优异、债务收入比低的借款人提供最低利率，提高信用评分或偿还部分债务有助于获得更低利率 [13] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25%，次年升至5.25%，之后恢复 [14] 行业数据来源与市场展望 - Zillow的利率数据来自其贷款机构市场，通常低于房地美等其他来源的报告，不同机构因数据收集方法不同导致平均利率存在差异 [18] - 根据1月份的预测，抵押贷款银行家协会预计到2026年30年期抵押贷款利率将接近6.1%，房利美也预测今年年底前30年期利率将维持在6%左右 [19]