美国房地产市场现状与2026年展望 - 根据Zillow研究 过去一年美国53%的房屋价值下跌 为2012年以来最高比例 房屋价值从峰值平均下跌9.7% [1] - 尽管价格下跌普遍 但实际货币损失有限 仅4.1%的房屋价值低于上次售价 且自购房以来房屋价值中位数增长了67% [2] - 市场关注点在于房地产是降温还是崩溃 报告对2026年潜在发展提出疑问 [2][3] 2025-2026年房价增长趋势 - Cotality首席经济学家Selma Hepp指出 2025年房价增长急剧放缓 平均涨幅降至仅1.8% [4] - Cotality预测2026年房价将增长约3% 区域增长预计在2%至4%之间 [4] - 若通胀持续高企 2026年房地产市场实际价格可能基本持平 这可能略微改善住房可负担性 但无市场全面崩溃迹象 [5] 市场驱动因素与专家观点 - 资深贷款官员Darren Tooley认为 市场正在降温而非崩溃 是多年不可持续快速升值后的广泛正常化 [6] - 更高的抵押贷款利率、创纪录的消费者债务以及先前过热市场需求疲软 最终对价格产生下行压力 特别是在涨幅超出市场需求的地区 [7] - 疫情期间由低利率和消费支出转变驱动的房价增长极为罕见 目前利率更高、库存更少 房屋价值升值已放缓 但无崩溃迹象 [7]