房地产市场核心矛盾 - 市场存在大量房屋空置与房价高企并存的现象 [1] - 开发商在房屋空置情况下仍在积极建设新房 [1] 市场现象与传统经济规律背离 - 房产市场表现不符合商品过剩则降价减产的传统供需规律 [3] 房产属性转变与投资驱动 - 房产属性从居住功能转变为投资工具是市场背离规律的根本原因 [5] - 预期空置房产也能带来收益刺激了持续的购房需求 [5] - 投资需求旺盛支撑了开发商的建房热情并推高房价 [7] 市场影响与社会问题 - 高房价使有真实住房需求的人群购房困难 [7] - 大量房屋空置造成社会资源的巨大浪费 [7] 政策干预与市场反应 - “房住不炒”政策有效遏制了房价上涨势头 [7] - 开发商因资金压力放缓了购地和建房的步伐 [7] - 政策降低了囤房者的出售预期和炒房者的入场意愿 [7]

房地产市场整体表现 - 2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4% [5] 一线城市分化明显 - 北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [1] - 上海二手住宅销售价格环比上涨0.1%，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%，广州持平 [1] - 上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录 [4] 二、三线城市市场压力 - 二线城市整体处于相对胶着状态，三线城市由于市场库存高、需求释放不充分导致下行压力 [5] - 部分核心城市如杭州楼面价纪录三次被刷新，核心区域房价预期上升，热点地块周边找房热度处于高位 [5] - 杭州的房价表现显示利好政策叠加城市基本面修复可带动房价筑底反弹 [5] 政策与市场预期 - 各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定 [6] - 居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔 [6] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放 [6]