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Housing Price Difference
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揭示一个天津楼市的真相!
搜狐财经· 2025-05-22 19:46
有点扎心,但必须要承认! 这两年,政策托举、产品更新,甚至价格筑底,并没有完全带动起新房市场的热度。 普遍将原因归结为预期问题。 没错,现在大部分买房人还在受观望情绪的裹挟,导致新房成交受阻。 但,还有一个非常重要的因素——二手房。 它,已经成为了新房市场的"拦路虎"。 为此,365市场研究机构专门进行了一次市场调研,揭开了天津楼市的真相! 而且,二者的"剪刀差"逐年增大。 尤其近两年,二手房的年成交量几乎是新房的两倍,冲击力大有增强之势。 是什么原因致使二者的差距越拉越大? 总结四点原因: 价格、需求、城镇化率、经济 新房、二手房价差过大 当下二手房市场"降价抛售"严重。 按照经济学原理,二手房价格持续下降,替代效应逐渐增强。 在2021年之前,新房和二手房价差能保持在25%以内。 这是买房人愿意为新房付出的"溢价上限",成交比例相对平衡。 按常理来说,天津大多数改善都走"卖一买一"的置换路线。 正常情况下,一套二手房就可以带动0.7套新房成交。 不过,从2021年起"卖一买一"的置换链条失效了。 根据调查报告显示,自2021年开始,新房成交逐年下降、二手房成交逐年上涨。 此时,二者之间呈现的是一种"联动关 ...
盘点澳洲公寓主置换独立屋最容易的地区,名单来啦
搜狐财经· 2025-05-01 13:34
文章核心观点 澳洲不同地区独立屋和公寓价格存在差异,在部分地区差价较小使置换者决策更容易,高价城区差价大,公寓需求增长使独立屋溢价减少 [1][7] 澳洲整体房价差异情况 - 全澳独立屋中位数价格87.2万澳元,公寓为65.6万澳元,差距21.6万澳元 [1] - 首府城市独立屋和公寓价格差距为30.7万澳元,非都市地区为11.2万澳元 [2] 不同城市及地区价格差异 悉尼 - 独立屋中位价格比公寓贵62万澳元,多数城区房价差距超100万澳元,但East Gosford、Rooty Hill和Richmond相对较小 [3][6] - 仅9个区价格差低于30万澳元,如The Entrance、Umina Beach和Ettalong Beach等水边地区 [7] - Bellevue Hill独立屋比公寓贵740万澳元,Vaucluse和Rose Bay差距也较大 [8] 墨尔本 - 许多外围城区独立屋和公寓价格差较低,如Doveton差价6.65万澳元,Laverton和Sunshine West分别为7.15万和7.5万澳元 [4] 珀斯 - 南部Mandurah独立屋比公寓贵9.025万澳元,Greenfields差价为9.6万澳元 [5] 布里斯班 - 独立屋和公寓差价最小的城区包括Bundamba、Dakabin和Redcliffe [5] 阿德莱德 - 独立屋和公寓差距最小的城区有Morphett Vale、Mount Barker和Modbury [5] 区域郊区 - 部分区域郊区独立屋和公寓价格差较小,如昆州Moranbah差价17,250澳元,新州Toronto差价2万澳元 [4][7] 黄金海岸和阳光海岸 - 独立屋需付出高额溢价,如Surfers Paradise差价324万澳元,Mermaid Beach差价229万澳元 [9] 价格差异原因 - 部分地区经历大量住宅开发,导致独立屋和公寓价格相近 [5] - 高价城区地价高,土地价值占房产总值比例大,房屋溢价显著;可负担地区地价低,建筑本身价值占比更大 [10]