房地产市场核心矛盾 - 市场存在大量房屋空置与房价高企并存的现象 [1] - 开发商在房屋空置情况下仍在积极建设新房 [1] 市场现象与传统经济规律背离 - 房产市场表现不符合商品过剩则降价减产的传统供需规律 [3] 房产属性转变与投资驱动 - 房产属性从居住功能转变为投资工具是市场背离规律的根本原因 [5] - 预期空置房产也能带来收益刺激了持续的购房需求 [5] - 投资需求旺盛支撑了开发商的建房热情并推高房价 [7] 市场影响与社会问题 - 高房价使有真实住房需求的人群购房困难 [7] - 大量房屋空置造成社会资源的巨大浪费 [7] 政策干预与市场反应 - “房住不炒”政策有效遏制了房价上涨势头 [7] - 开发商因资金压力放缓了购地和建房的步伐 [7] - 政策降低了囤房者的出售预期和炒房者的入场意愿 [7]

房地产市场现象 - 市场出现新建住宅持续增加与大量房屋空置并存的现象，许多小区夜晚亮灯房屋寥寥无几 [1] - 房价在房屋空置的情况下依旧保持坚挺 [1] - 开发商在房屋空置的背景下依然热火朝天地进行建设和销售 [1] 经济规律失效 - 房地产市场出现供大于求但价格不降反升的现象，违背一般商品的经济规律 [3] - 简单的经济规律难以解释当前房地产市场的现状 [3] 投资属性与市场心理 - 买涨不买跌的消费心理在一定程度上影响了房地产市场 [5] - 许多购房者购买房产的主要目的并非实际居住，而是将其视为一种投资工具 [5] - 即使房屋空置也能带来潜在收益的预期刺激着人们不断购入房产 [5] 市场循环与社会影响 - 源源不断的买家入场支撑开发商持续开发新楼盘 [7] - 需求的增加反过来推高房价，形成循环 [7] - 房屋的资本运作属性加剧社会矛盾，高房价让刚需购房者望而却步 [7] - 大量空置房屋造成了社会资源的巨大浪费 [7] 政策影响与市场调整 - 国家提出并坚定执行房住不炒政策方针 [9] - 政策有效遏制房价上涨势头，开发商因资金压力放缓拿地和建设步伐 [9] - 囤积大量空置房的投资者面临房屋难以出售的困境 [9] - 投机者停止购入和开发商建设放缓有助于缓解空置房问题 [9]

租赁市场趋势 - 近年来房东宁愿空置房产也不出租的现象日益普遍，导致租金收入损失和资源浪费 [1] 房东决策动机 - 部分房东保留房产用于自住、退休养老或作为子女婚房，因已投入精心装修而不愿出租 [3] - 装修成本过高是主要障碍，老旧或毛坯房需投入数万至数十万元装修，与每月几千元租金相比不划算 [5] - 租客素质参差不齐构成风险，低素质租客可能转租、破坏设施或私自换锁，导致房东蒙受损失 [7]