对于目前房价这样持续下跌的态势，需要提高警惕，需要防止房价持续下跌带来的风险，这个风险可能 并不亚于高房价带来的风险。 11月份的70个大中城市房价数据已经发布了，昨天我也写文章《房价跌势，刹不住？》分析这个事情， 整体分析下来的结论就是房价仍在深度下跌调整之中，还没有看到止跌的迹象。 回顾一下这几年房价的走势，中间虽有波动，但整体的趋势是下跌的，且跌幅还不小。从房价最高点算 起，大多数城市房价的下跌幅度是超过30%，甚至超过40%、50%的城市也不在少数。 这几年的消费市场有点萎靡不振，原因其实也就清晰了，主要原因之一就是房地产市场的持续下行、房 价的跌跌不休。 这是一个什么概念？ 按照过去购房信贷政策，国内老百姓买房都是自带杠杆的，首套房一般是付30%首付就行，其余70%是 按揭贷款，房价跌30%则就意味着首付跌完了，而跌幅超过30%则就意味着房子变成了负资产。 房子价值缩水的影响是全面性的。要知道国内居民的主要资产仍是在房子上，即便是这几年房价下跌了 不少，而目前房子占居民资产的比例保守估计也还会是在60%以上。 房价下跌相当于是占据居民最大比例的资产在缩水，这势必会影响到居民的投资和消费行为，整个花钱 ...

一线城市房价下跌现象 - 南京某房产10年前购入价180万 装修20万 房贷利息40万 总成本240万 现以119万售出 相当于腰斩 [1] - 南京中海观江悦项目房东一年亏损达100万 显示高端物业同样面临大幅贬值 [7] - 2018年南京岔路口片区高位接盘者近期售房亏损超100万 反映市场调整深度 [8] 二手房市场交易现状 - 银城蓝溪郡小区当前二手房平台参考价约12000元/平米 实际成交价可能更低 该小区2017年建成 共36栋2824户 房源供应充足 [8] - 业主2016年二期购入单价15000元/平米 现价较购入价下跌20% 考虑资金成本后实际亏损率达50% [8] - 中介佣金成为交易额外负担 部分业主为促成交易需支付高额中介费用 [1] 市场情绪与资产配置影响 - 房价下跌导致居民资产缩水 评论区显示多数房产持有者处于亏损状态 抑制消费意愿 [8] - 市场信心受挫严重 部分观点认为当前抛售属"及时止损" 预期未来5年价格可能进一步走低 [1] - 房产与汽车等消费品对比显示 居住属性资产仍优于纯消费型资产 10年租金支出约30万相当于部分对冲房价下跌损失 [8]