一线城市房价下跌现象 - 南京某房产10年前购入价180万 装修20万 房贷利息40万 总成本240万 现以119万售出 相当于腰斩 [1] - 南京中海观江悦项目房东一年亏损达100万 显示高端物业同样面临大幅贬值 [7] - 2018年南京岔路口片区高位接盘者近期售房亏损超100万 反映市场调整深度 [8] 二手房市场交易现状 - 银城蓝溪郡小区当前二手房平台参考价约12000元/平米 实际成交价可能更低 该小区2017年建成 共36栋2824户 房源供应充足 [8] - 业主2016年二期购入单价15000元/平米 现价较购入价下跌20% 考虑资金成本后实际亏损率达50% [8] - 中介佣金成为交易额外负担 部分业主为促成交易需支付高额中介费用 [1] 市场情绪与资产配置影响 - 房价下跌导致居民资产缩水 评论区显示多数房产持有者处于亏损状态 抑制消费意愿 [8] - 市场信心受挫严重 部分观点认为当前抛售属"及时止损" 预期未来5年价格可能进一步走低 [1] - 房产与汽车等消费品对比显示 居住属性资产仍优于纯消费型资产 10年租金支出约30万相当于部分对冲房价下跌损失 [8]