这是我在某乎上看到的一个问题。印象里之前是聊过这个话题，但是2025年了，大家对于房价下降的接受程度已经很深入 了，就连我们村口老太太都知道房价下降的事情了，所以这个背景之下，重新审题，再聊一次。 第一，说清楚一个问题。谁说触底一定反弹的。触底就是触底，和反弹没关系。触底反弹我印象里是股市上的词汇，和现实 生活不搭调。市场规则只有价格围绕价值波动，房子值多少钱，就卖多少钱。 而现在，中国拥有最完整的产业链，也可以说是世界上唯一一个没有参与战争的地区，外国的资本都还在向中国涌入，这个 时候，断然没有可能再发生当年人民币保卫战的那种悲壮情况，所以房价会上升吗？没有可能。 你必须要认识到，房价上升是一个从国际到国内很综合的，众多因素共同作用的结果，没有国外的金融市场逼我们，没有之 前我们对于股票和金融发展认识的不足，没有社会中的没有经验的大多数对于债以及经济发展情况的错误判断，就不会形成 2017年房价的飞升。而这些因素在以后都不会再有了，所以在以后也不会再有房价的飞升，即便是有，也只会是因为经济的 发展而带动房价上升。曾经那种盲目投资的情况不会出现了。 最后，关于二手房是否到低谷的问题。我在石家庄，我们现在这里的 ...

楼市降价潮与老破小市场动态 - 老破小房价跌幅显著 因房龄长、设施陈旧、无电梯、人车不分流等问题导致年轻人偏好下降 [2] - 老破小投资回报率吸引投资者 例如十几万总价房产月租金可达1000元 [3] - 大城市老破小销量持续上升 北京90平米以下二手房成交占比达66.3% 上海300万以内二手房占比60% 广州60平米以下老破小销量上涨 [4][5] 楼市三大下行信号 - **库存高位**：2023年新房待售面积6.7亿㎡→2024年7.5亿㎡→2025年3月达7.98亿㎡ 三四线城市库存去化周期超36个月 [7] - **人口趋势**：60岁以上人口占比22% 新生儿数量同比下降15% 城镇化率接近65%天花板 未来十年城镇新增人口年均不足1000万 [8][9][10] - **政策导向**：保障房加速推进（2025年计划新建3.6万套保障房+改造270万户老旧小区） 房产税试点下持有成本上升（如1000万房产年税4.2万） [11][12][14] 逆势增值的三类房产 - **核心城市核心地段**：一线城市土地开发率超85% 上海前滩南板块地铁1公里内次新房单价12万仍抢手 [15] - **高品质改善型住房**：符合绿色建筑等新标准的住宅逆势上涨（如杭州某小区房价涨6% 容积率4.5小区跌4.5%） [16] - **租赁型保障房**：广深计划五年收购10万套存量房 租金回报率3%-4% 高于银行理财收益 [17] 市场影响与策略 - 刚需家庭购房窗口期显现 可货比三家争取优惠 [19] - 投资者需警惕资产缩水风险 避免盲目跟风 [19]