核心财务业绩 - 第三季度归属于普通股股东的净亏损为2.349亿美元，或每股摊薄亏损1.38美元，而去年同期为净利润1.647亿美元，或每股收益0.96美元 [2] - 今年迄今归属于普通股股东的净亏损为3.561亿美元，或每股摊薄亏损2.09美元，而去年同期为净利润3.745亿美元，或每股收益2.18美元 [2] - 第三季度经调整后的摊薄营运资金为3.778亿美元，或每股2.22美元，去年同期为4.079亿美元，或每股2.37美元 [2] - 今年迄今经调整后的摊薄营运资金为11.663亿美元，或每股6.85美元，去年同期为12.173亿美元，或每股7.08美元 [2] 运营指标 - 北美运营物业的入住率为90.6% [2] - Megacampus平台产生的年租金收入占比为77% [2] - 投资级或大型上市公司租户贡献的年租金收入占比为53% [2] - 运营利润率为68%，调整后EBITDA利润率为71% [2] - 包含年度租金递增条款的租约占比为97% [2] - 前20大租户的加权平均剩余租期为9.4年，所有租户为7.5年 [2] - 第三季度租金收款率高达99.9% [2] - 第三季度租赁面积为120万平方英尺 [3] 资产负债表与流动性 - 总市值为278亿美元，权益市值为142亿美元 [4] - 净负债与优先股相对于年化调整后EBITDA的比率为6.1倍，固定费用覆盖率为3.9倍 [4] - 流动性为42亿美元，是2027年前到期债务的4.2倍 [4] - 2027年前到期的总债务仅占7% [4] - 债务加权平均剩余期限为11.6年，在标普500指数成分股REITs中最长 [4] - 自2021年以来，季度末固定利率债务平均占比96.7% [4] - 总债务和优先股占资产总额的31% [4] 租赁活动与租金增长 - 第三季度租赁活动总量为117.1344万平方英尺，今年迄今为297.1712万平方英尺 [5] - 第三季度续租和再租赁的租金上涨率为15.2%，现金基础为6.1% [5] - 今年迄今续租和再租赁的租金上涨率为13.6%，现金基础为6.8% [5] - 过去12个月82%的租赁活动来自现有租户 [5] 资本回收与资产处置 - 截至10月27日，已完成资产处置总额为5.08亿美元 [6] - 已收到不可退还定金、意向书或处于购买销售协议谈判中的待处置资产份额为10.32亿美元 [6] - 2025年已完成和待处置资产及部分权益销售总额为15.4亿美元 [6] - 预计2025年土地处置将占处置总额的20%-30% [5] 开发与重新开发现状 - 第三季度交付了18.5517万平方英尺的开发项目，入住率为89%，新增年度净营业收入1600万美元 [14] - 今年迄今已交付71.2785万平方英尺的开发项目，新增年度净营业收入6800万美元，94%已出租/租赁中/谈判中 [15] - 预计2025年第四季度至2026年第四季度期间将交付96.9524万平方英尺的项目，新增年度净营业收入1.11亿美元，80%已出租/租赁中/谈判中 [15] 2025年业绩指引更新 - 2025年每股净亏损指引中点从0.50美元下调至亏损2.94美元，下调幅度为3.44美元 [22] - 2025年经调整后摊薄营运资金每股指引中点从9.26美元下调至9.01美元，下调0.25美元 [25] - 2025年第四季度年化净负债与优先股相对于调整后EBITDA的比率指引从不超过5.2倍上调至5.5倍至6.0倍 [25] - 预计2025年同物业净营业收入下降4.7%至2.7% [28] - 预计2025年处置和部分权益销售指引中点下调4.5亿美元 [29] 成本管理 - 今年迄今一般及行政费用为8900万美元，较去年同期减少4660万美元，降幅达34% [11] - 过去12个月一般及行政费用占净营业收入的比例为5.7%，为过去十年最低水平，约为其他标普500指数成分股REITs平均水平的一半 [11] 股息政策 - 第三季度宣布普通股股息为每股1.32美元，过去12个月每股股息合计5.28美元，较去年同期增长0.14美元，增幅2.7% [13] - 截至2025年9月30日的股息收益率为6.3%，第三季度股息支付率为60% [13] - 鉴于市场和生命科学行业状况以及持续关注资本效率，董事会预计将仔细评估2026年股息策略 [13]