抵押贷款利率最新动态 - 本周30年期固定抵押贷款利率平均为6.25%，较上周的6.18%有所上升[1] - 本周调查中30年期固定抵押贷款的平均折扣点和发起点数总计为0.34点[2] - 尽管近期波动，但30年期固定利率仍低于一年前的7.06%和52周平均的6.61%[2] 不同类型抵押贷款利率比较 - 15年期固定抵押贷款利率为5.53%，低于四周前的5.57%和一年前的6.29%[2] - 30年期大额抵押贷款利率为6.41%，低于四周前的6.49%和一年前的7.10%[2] - 30年期固定利率的52周低点为6.18%[2] 住房负担能力分析 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元和2025年12月现房销售价格中位数405,400美元进行计算[3] - 假设首付20%且抵押贷款利率为6.25%，月供为1,997美元，约占典型家庭月收入的23%[3] 行业高管对市场环境的看法 - 行业高管认为，随着更多住房库存上市和房价开始企稳，当前环境对于购房者或再融资者而言仍然充满希望[4] 政策事件对抵押贷款利率的影响 - 前总统特朗普于1月9日宣布，已指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券[5] - 在该政策宣布前，抵押贷款利率已处于15个月低点6.24%，宣布后在上周调查中降至6.18%，但本周回升至6.25%[5] - 专家分析认为，若无美联储货币政策或国会财政政策的协调支持，此类政策行动仅能带来暂时且有限的利率下降，影响可能不会很大或持久[6] 抵押贷款市场的运作机制 - 房利美和房地美这两家政府支持企业担保了美国约三分之二的住房贷款[6] - 这些抵押贷款被打包成证券，并出售给美联储、养老基金和其他机构投资者[6] - 尽管贷款可能由如Rocket、loanDepot或富国银行等贷方或独立抵押贷款经纪人发起，但很快会转变为由投资者持有的抵押贷款债券[6] - 若政府介入购买更多抵押贷款债券，对住房贷款需求的增加可能导致利率下降[6]

核心观点 - 投资者Steve Eisman认为 特朗普总统降低抵押贷款成本的提议可能引发美国住宅建筑商股票的短期强劲反弹 即使该政策无法解决市场更深层次的结构性问题 [1][2] 政策影响分析 - 特朗普提议购买2000亿美元的抵押贷款支持证券以降低借贷成本 这可能成为住宅建筑商股票新一轮上涨的催化剂 [2] - 该政策被认为无法解决美国住房市场长期存在的供应限制问题 因为建筑障碍主要存在于地方层面 法规使得建造小型住宅既困难又昂贵 [3] 市场与利率环境 - 抵押贷款利率已降至6% 如果利率能进一步降至5.5% 预计现房销售和新房销售都将得到改善 [3] - 在经历了2025年因高利率、关税和严厉的移民执法导致股价回落后 住宅建筑板块在2026年初开局良好 政策动力对其有利 [4] 重点公司表现与前景 - Lennar Corp (LEN) 和 D.R. Horton Inc (DHI) 被重点提及 两者在2025年股价受挫 但目前因抵押贷款利率下降和估值较低而开始呈现上升趋势 [3] - D.R. Horton作为该板块最大公司 市值约为450亿美元 由于其市值相对较低 股价上涨可能比预期更快、幅度更大 被形容为“大象穿针” [3] - Lennar Corp 在2025年下跌16.06% 但年初至今(2026年)已上涨13.79% [5] - D.R. Horton Inc 在2025年上涨3.87% 年初至今(2026年)已上涨7.03% [5] 行业ETF表现 - iShares美国住宅建筑ETF (ITB) 在2025年下跌6.11% 但年初至今(2026年)已上涨10.70% [5] - 该ETF在Benzinga的动量评分中表现不佳 但其短期、中期和长期价格趋势均向好 [5]

抵押贷款利率走势 - 基准30年期固定抵押贷款利率连续第二周上升至6 34%，较上周的6 3%有所增加，而一年前该利率平均为6 12%[1] - 尽管美联储在9月17日进行了近一年来的首次降息，将联邦基金利率下调25个基点，但抵押贷款利率仍出现攀升[7] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 贷款机构在设定抵押贷款利率时，会参考更广泛的市场力量，包括10年期国债收益率和抵押贷款支持证券的价格[2] - 抵押贷款利率密切跟踪10年期国债收益率，后者会随着新的经济数据和市场预期而实时变动[4] - 经济状况、通货膨胀、政府政策和全球事件也会影响抵押贷款利率的形成[5] 市场预期与美联储政策的相互作用 - 在美联储宣布降息前，市场已提前定价此举措，导致国债收益率下降，抵押贷款利率短暂走低[8] - 由于美联储未就进一步宽松政策发出明确路径信号，投资者重新调整预期，推动10年期国债收益率和抵押贷款利率回升[10] - 投资者曾希望获得关于2025年更多降息的更强有力指引，预期与美联储谨慎立场之间的差距推高了国债收益率和抵押贷款利率[8] 未来利率展望 - 随着市场权衡政府停摆的影响，预计利率将在一个狭窄区间内保持稳定[11] - 此次政府运作中断的时机尤为敏感，因为它恰好发生在美联储九个月来首次降息之后[12]