2026年房地产市场展望 - 预计2026年抵押贷款利率将下降，房地产市场将比过去两年更为平衡[1][2] - 通胀率已从2022年峰值显著回落至同比约3%，但仍高于美联储2%的目标，若此趋势持续，美联储可能在未来一年进一步降息[2] - 尽管利率下降可能在一定程度上改善可负担性，但房价和有限的库存仍将使市场竞争保持强劲[3] 购房者财务准备策略 - 潜在购房者应在2026年前参加由美国住房和城市发展部批准的家庭购买者教育课程，以了解流程并增强信心[4][5] - 购房者需仔细审视预算，了解舒适的月供范围，并考虑如育儿、学费或购车等重大未来开支[7] - 除首付款外，购房者还需为房产税、房屋保险和过户费用等隐性成本做好准备，这些成本会快速累积[7][8] - 建议在申请抵押贷款前至少用六个月进行财务准备，包括检查信用报告、偿还债务和保持低信用卡余额[8][9] 低首付购房方案 - 储蓄20%首付款并非硬性要求，联邦住房管理局贷款首付可低至3.5%，符合VA贷款资格者可实现零首付[10][11] - 许多贷款机构提供低首付项目，州住房机构也常提供补助或低成本贷款以减轻首付负担[11] 购房时机与决策重点 - 试图把握市场时机几乎不可能，利率总会波动，等待完美时机可能意味着错失机会[12][13] - 决策应基于个人和财务的准备情况，若在2026年找到符合预算和生活方式的房屋，不应因对未来利率的猜测而却步，后续再融资始终是一个选项[13] - 最明智的做法是将购房视为长期财务决策，专注于可控因素如信用、储蓄和债务，并为不可控因素做好准备[14] 2026年购房财务规划 - 专家建议储蓄房屋购买价的2%至5%用于支付过户成本，此外还需准备首付款[17] - 若希望降低月供，应储蓄更高额的首付款，同时还需考虑搬家、家具和维修应急基金等费用[17] - 若能在过户日前储蓄相当于三到六个月开支的资金，将能更好地应对成为业主初期的意外情况[18]