抵押贷款利率动态 - 30年期固定抵押贷款利率平均值降至6.19%，为12个月以来的最低水平 [1][2] - 该利率较一周前下降8个基点，上一次达到此水平是在2024年10月初 [3] - 另一项每日调查显示，30年期固定抵押贷款利率在10月22日降至6.17% [4] 利率下降原因分析 - 利率下降源于投资者预期美联储将在下周会议上降息以刺激经济 [4] - 此举导致10年期国债收益率下降，进而推动抵押贷款利率走低，因两者走势同步 [4] 对消费者和市场的影响 - 从消费者角度看，当前是一个重要的窗口期，每零点几个百分点的下降都至关重要 [5] - 房主正做出反应：再融资申请量上升，购房者兴趣增加 [5] - 9月份房屋销售量环比增长1.5%，行业对降息在未来几周和数月内提振销售持乐观态度 [7] 房地产市场前景与挑战 - 经济学家认为，利率或房价需要显著下降才能有效提振销售 [6] - 观点认为，需要抵押贷款利率和/或房价出现更有意义的下降，才能打破过去两年销售率的狭窄波动区间 [6] - 尽管9月可负担性可能因抵押贷款利率下降而边际改善，但仍远低于历史正常水平 [8]

美联储降息对住房市场的潜在影响 - 美联储议息会议预计将决定降息 此举几乎必然导致抵押贷款利率下降 可能成为扭转长期僵持的住房市场 使其向购房者倾斜的关键催化剂 [1] 住房市场现状及卖方压力 - 多项指标显示房屋卖家正接近承受极限 例如9月份有39%的建筑商报告下调价格 高于8月份的37% 为五年来的最高水平 平均降价幅度为5% [2] - 尽管建筑商对当前新建独栋住宅市场信心不足 但对市场未来表示乐观 [2] 降息对购房需求与市场活动的刺激 - 抵押贷款利率下降可能是许多购房者一直等待的入市信号 全国房地产经纪人协会首席经济学家预测 如果抵押利率降至6% 2026年销售量可能增长高达15% [5] - 利率下降已初步刺激市场 上周购房抵押贷款申请量环比增长7% 达到自7月以来的最高水平 房地美数据显示30年期固定贷款平均利率上周下降15个基点至6.35% 为11个月低点 [5] 降息对供应端的影响及住房短缺问题 - 较低的借贷成本不仅惠及购房者 建筑商和开发商也将受益 这可能有助于缓解美国商会3月份报告估计的470万套住房短缺问题 [3]