抵押贷款利率动态 - 截至10月23日当周，美国30年期固定抵押贷款利率降至6.19%，较前一周的6.27%有所下降，为一年多以来的最低水平[1][11] - 2025年初，30年期固定抵押贷款利率曾超过7%，当前水平较彼时下降了近一个百分点[1][11] - 尽管联邦政府停摆限制了大部分经济数据的发布，但房地美仍继续发布其周度抵押贷款调查[3][11] 利率前景预期 - 经济学家预计当前下降趋势可能持续，市场认为美联储在10月降息"近乎确定"[5][11] - 鉴于经济动能减弱的迹象和劳动力市场恶化，抵押贷款利率可能在2026年前小幅走低[5][11] - 预计30年期固定利率将维持在近年来观察到的6%-7%的区间内[5][11] - 美联储虽不直接设定抵押贷款利率，但其行动可通过影响10年期国债收益率来间接影响借贷成本[6][11] 房地产市场影响 - 抵押贷款利率下降之际，许多主要大都市区的房价出现软化，促使观望的买家考虑重新进入市场[2][11] - 利率下降与房价软化共同改善了美国许多人的住房可负担性[8][11] - 根据Redfin数据，9月份典型房屋的售价比要价低1.4%，为自2019年以来9月份的最大折扣[8][11] - 买家开始利用这一机会，全美房地产经纪人协会数据显示，9月成屋销售以七个月来最快速度增长[8][11] - 行业专家指出，抵押贷款利率下降正如预期那样提振了房屋销售，住房可负担性的改善也促进了销售增长[9][11]

抵押贷款利率下降 - 30年期固定抵押贷款利率连续第二周下降至6.49% 为去年10月以来最低水平[2] - 利率下降刺激抵押贷款需求周环比增长9% 创2022年以来最强单周表现[2][3] 购房贷款申请量激增 - 购房贷款申请量达到7月以来最高水平 较去年同期增长20%[5] - 住房市场出现解冻迹象 此前高利率和高房价导致销售活动长期低迷[4] 再融资活动显著回升 - 再融资申请量周环比大幅增长12% 借款人利用利率下降机会降低贷款成本[5] - 大额贷款再融资申请增长尤为显著 因该类借款人对利率变动更敏感[6] 抵押贷款市场整体活跃度提升 - 抵押贷款总量超过去年同期水平 反映借款人积极把握低利率窗口[6] - 购房和再融资申请均实现显著增长 表明市场需求全面复苏[5][6]

抵押贷款利率变动 - 美国最受欢迎的住房贷款合同利率在9月5日当周下降15个基点至6.49% 创下去年10月以来最低水平[1] - 自1月中旬以来抵押贷款利率累计下降60个基点[2] - 10年期国债收益率大幅下降推动住房贷款利率跟随下行[6] 贷款申请量变化 - 抵押贷款申请指数上周增长9.2%至297.7 创三年多新高[3] - 再融资申请指数激增12.2% 达到近一年最高点 占全部申请量的近半数[3] - 购房贷款申请指数上升6.6% 创约两个月来最高水平[3] 住房市场状况 - 高借贷成本、高房价和有限供应导致住房市场长期低迷[4] - 现房供应量持续稳步增加 年度价格涨幅开始趋平[4] - 随着美联储准备最早下周降息 利率有望进一步放松[4] 货币政策背景 - 美联储自去年12月以来维持基准利率在4.25%-4.50%区间[5] - 连续多月就业报告低于经济学家预期 前期就业增长预估遭大幅下修[6] - 通过3月的12个月期间就业岗位创造数量较先前报告减少近百万[6] 政治影响因素 - 特朗普自1月重返白宫后持续要求降息并对美联储施加 relentless 压力[7] - 定期贬低美联储主席鲍威尔 最近采取行动试图罢免美联储理事丽莎·库克[7]