核心事件与市场反应 - 前总统特朗普提议由“代表”购买2000亿美元的抵押贷款支持证券 旨在降低抵押贷款利率和美国人购房成本 [1][3] - 该公告对抵押贷款利率产生了预期效果 特别是房利美和房地美支持的贷款 利率在周五被推低 [4] - 联邦住房金融局局长比尔·普尔特表示 房利美和房地美将购买这些债券 且政府“已经投入了30亿美元进行购买” [4] 关键利率变动 - 30年期固定利率抵押贷款利率下降22个基点至5.99% 这是自2023年2月以来首次跌破6% [2] - 利率下降使抵押贷款利率达到近两年来的最低水平 [1] 对房地产市场的影响 - 抵押贷款利率大幅下降可能重振低迷的房地产市场 对潜在购房者和寻求再融资的房主都是好消息 [4] - 研究机构主任指出 2026年可能是自2022年以来第一个春季购房季 二手房买家也能以5%开头的30年期抵押贷款购房 市场份额将向存量房市场转移 [5] 市场机制分析 - 抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率同步波动 但此次利率下降主要源于利差收窄的故事 因为10年期国债收益率与前一天基本持平 [6]

核心观点 - 房地美发布的主要抵押贷款市场调查显示，截至2025年12月31日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.15%，为2025年以来的最低水平，这对潜在购房者是一个积极信号 [1] 抵押贷款利率数据 - 截至2025年12月31日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.15%，较前一周的6.18%有所下降，较一年前的6.91%显著下降 [1][6] - 截至2025年12月31日当周，15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.44%，较前一周的5.50%有所下降，较一年前的6.13%显著下降 [6] 调查方法说明 - 主要抵押贷款市场调查主要针对常规、合格、完全分期偿还的购房贷款，调查对象为首付20%且信用极佳的借款人 [2] 公司背景与使命 - 房地美的使命是为全美家庭实现住房可能，其在整个经济周期中促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性 [3] - 自1970年以来，房地美已帮助数千万家庭购买、租赁或保有住房 [3]