公司战略与业务动态 - 公司通过旗下Ares Real Assets基金在美国完成了重要的数据中心交易，扩大了公司在数据中心领域的业务布局，并展示了其数字基础设施与房地产投资能力协同的优势 [1] - 公司持续强化其在快速增长的“新经济”领域（包括物流和数据中心）的角色，这些领域正受益于新数字技术的加速、全球供应链的转移以及社区生活和工作方式的演变 [2] - 公司旨在通过跨投资集团的协作，在整个市场周期中创造持续的投资回报 [2] 数据中心投资项目详情 - 公司数字基础设施业务通过一只基金，在弗吉尼亚州北部斯波特瑟尔瓦尼亚县的I-95 South数据中心走廊沿线获得了一块314英亩的土地 [2] - 该数据中心开发项目将由Ada Infrastructure（公司数字基础设施业务内部垂直整合的全球数据中心平台）进行设计、交付和运营 [2] - 项目一期预计将包括两栋数据中心建筑，总计提供200兆瓦的IT负载容量 [2] - 园区已获得关键的公用事业基础设施，并将利用Ada的设计和定制能力，包括可适应下一代GPU负载的灵活冷却系统配置 [2] - 在另一项独立投资中，公司的一只房地产基金收购了位于弗吉尼亚州利斯堡的两处2025年建成的超大规模数据中心 [2] - 这两处数据中心总面积达74.5万平方英尺，IT负载容量为165兆瓦，已与一家领先的投资级超大规模客户签订了15年期的三净租赁协议，实现了完全租赁，提供了长期收入稳定性和投资组合多元化 [2] 公司平台与运营规模 - 截至2025年9月30日，公司的资产管理平台拥有超过5950亿美元的管理资产，业务遍及北美、南美、欧洲、亚太和中东地区 [2] - 公司是一家全球另类投资管理公司，为客户提供信贷、房地产、私募股权和基础设施资产类别的互补性一级和二级投资解决方案 [2] - 公司通过提供支持业务并为投资者创造价值的灵活资本，来推进利益相关者的长期目标 [2] Ada Infrastructure平台概况 - Ada Infrastructure是公司旗下服务于超大规模和企业客户、提供可扩展容量的全球数据中心平台 [2] - 该平台垂直整合于公司现有的数字基础设施业务中，据报道目前拥有九个在建园区，以及在欧洲、亚太和美洲地区的快速跟进项目管道 [2]

公司战略与业务扩张 - 公司通过旗下Ares Real Assets基金在美国完成了两项重要的数据中心交易 旨在扩大其全球数据中心业务版图 并展示了其领先的数字基础设施与房地产投资能力协同带来的显著优势 [1] - 公司持续巩固其在快速增长的“新经济”领域的领导地位 包括物流和数据中心 这些领域正受益于新数字技术的加速、全球供应链的转变以及社区生活和工作方式的演变 [3] 具体投资项目一：土地收购与开发 - 公司数字基础设施业务通过一只基金 在弗吉尼亚州北部斯波特瑟尔韦尼亚县沿I-95南部数据中心走廊获得了一块314英亩的土地 [2] - 该数据中心开发项目将由公司垂直整合的全球数据中心平台Ada Infrastructure负责设计、交付和运营 [2] - 项目一期预计将包括两栋数据中心建筑 总计提供200兆瓦的IT负载容量 园区已获得关键的公用事业基础设施 并将利用Ada的设计和快速定制能力 包括可适应下一代GPU负载的灵活冷却系统配置 [2] 具体投资项目二：成熟资产收购 - 公司的一只房地产基金收购了位于弗吉尼亚州利斯堡的两座2025年建成的超大规模数据中心 [3] - 这两座数据中心总面积达74.5万平方英尺 IT负载容量总计165兆瓦 已与一家领先的投资级超大规模客户签订了15年期的三净租约 实现了完全租赁 这提供了长期收入稳定性和投资组合多元化 [3] 管理层观点与市场展望 - 公司数字基础设施主管表示 这些收购进一步扩大了公司在美国数字基础设施市场的布局 斯波特瑟尔韦尼亚县的土地收购通过在一个供应受限的一级市场推进项目 提升了Ada Infrastructure的全球定位 该市场持续看到来自超大规模客户加速增长的需求 [4] - 公司房地产战略与增长全球主管表示 对两座稳定运营数据中心的收购彰显了公司对“新经济”实物资产的高度信念 以及其房地产部门大规模部署灵活资本的能力 北弗吉尼亚代表着一个有吸引力、快速增长且关键的数据中心市场 这些资产结合其投资级租户和三净租约结构 提供了可预测的现金流、投资组合多元化以及强大的上行潜力 [4] 公司背景信息 - 截至2025年9月30日 公司全球平台管理资产规模超过5950亿美元 业务遍及北美、南美、欧洲、亚太和中东 [5] - Ada Infrastructure是公司数字基础设施业务内垂直整合的数据中心平台 拥有九个在建园区以及遍布欧洲、亚太和美洲的快速跟进项目管道 [6]