2025年股息联邦所得税分配详情 - 公司宣布了2025年向A类普通股持有人支付的股息联邦所得税分配方案 [1] - 2025年全年每股总股息为2.83美元，其中1月31日支付每股0.60美元，10月15日支付每股2.23美元 [1] - 全年股息100%被归类为资本利得分配，其中未回收的第1250条收益占比为33.735512%，第897条资本利得占比为100%，普通股息和资本返还占比均为0% [1] 税务披露与特别说明 - 根据财政条例§1.1061-6(c)，公司为《国内税收法》第1061条的目的披露了额外信息，该条款通常适用于“适用合伙权益”的直接或间接持有人 [1] - 所披露的未回收第1250条收益百分比是每股股息和总资本利得分配的一部分 [1] - 所披露的第897条资本利得百分比是每股股息的一部分 [2] 1099-DIV表格相关披露 - 与税务分配对应，用于1099-DIV表格第2a栏（总资本利得）的每股披露金额，两次分配分别为0.6000美元和2.2300美元，全年为2.8300美元 [3] - 用于1099-DIV表格的一年期和三年期披露金额，两次分配及全年均为0.0000美元 [3] 税务处理依据与局限性 - 上述所得税性质是基于发布之日可获得的最佳信息计算得出，因为截至2025年12月31日的年度纳税申报表尚未提交 [3] - 房地产投资信托基金股息在州和地方层面的税务处理各不相同，可能与联邦税法不同 [3] 战略审查与清算计划背景 - 2025年股息分配是在公司董事会完成战略审查以及宣布召开特别股东大会批准“出售和清算计划”之前进行的 [4] - 若公司的“出售和清算计划”获得批准，未来的税务考量应参考公司于2026年1月2日向美国证券交易委员会提交的最终委托声明书 [4] 关于拟议交易的信息获取 - 本新闻稿涉及公司拟议的出售和清算计划，并可能被视为与该交易相关的征集材料 [5] - 公司已就该交易向美国证券交易委员会提交了委托声明书，并已发送给所有股东 [5] - 投资者和股东可在美国证券交易委员会网站或公司投资者关系网站免费获取委托声明书及其他相关文件 [6] 公司业务概况 - 公司是一家多元化的房地产公司，主要专注于增值型和机会型投资，目标市场为美国多户住宅领域 [9] - 公司的使命是通过其人力资本进行房地产投资，以期为投资者、团队成员及其运营所在的社区创造实质价值 [9] - 公司在纽约证券交易所上市，股票代码为AIV [9]

特别股息公告核心信息 - 公司董事会批准每股14.67美元的特别清算股息[1] - 股息将于2026年1月7日支付给截至2025年12月22日营业结束时的在册股东[1] 股息背景与资金用途 - 此次特别股息是公司在2025年11月12日完成19处物业组合出售后进行的首次特别清算分配[2] - 股息金额考虑了新定期贷款的净收益、公司所有其他债务的偿还、交易相关成本和费用的支付以及与新定期贷款相关的托管和准备金设立[2] - 股息支付符合股东先前批准的自愿出售和清算计划[2] 纽约证券交易所附加条款 - 由于特别股息支付金额超过公司普通股价格的25%，纽约证券交易所要求其普通股在2025年12月22日至2026年1月7日期间附带"due bills"进行交易[3] - "due bills"代表在除息日2026年1月8日之前获得特别股息的权利转让[3] - 在股息权利期内购买公司普通股的人有权获得特别股息，而出售者则无权获得[4] 股东操作指引 - 投资者若希望获得特别股息，需在支付日2026年1月7日当天及之前持有公司普通股[4] - 记录日2025年12月22日将用于确定股息权利的跟踪[4] - 买方和卖方应咨询其经纪人以了解纽约证券交易所due bill程序的影响[5] 税务处理与公司信息 - 特别股息、任何额外清算分配以及公司出售和清算计划的预期美国联邦所得税影响已在2025年9月24日提交的最终委托书中总结[6] - 公司是一家多户住宅房地产投资信托基金，在华盛顿特区和亚特兰大都市区拥有并运营公寓住宅[7]

资产出售交易完成 - 公司已完成向Cortland Partners关联方出售19个多户住宅社区的资产组合交易 现金对价为16亿美元 [1] - 该交易已满足所有交割条件 包括于2025年10月30日特别会议上获得公司股东批准 [1] 清算计划与后续安排 - 此次资产组合出售是执行公司股东批准的出售和清算计划的第一步 [2] - 该计划旨在出售或处置公司所有剩余资产 包括9个多户住宅资产和Watergate 600 并最终自愿结束和解散公司业务 [2] - 公司目标是在2026年6月前完成所有剩余资产的出售 以尽快将资本返还给股东 [5] 融资安排 - 在资产组合出售完成后 公司及其部分子公司与高盛银行签订了高级担保定期贷款协议 本金金额为5.2亿美元 到期日为2026年11月9日 可选择延长一年 [3] - 该定期贷款计划用其担保资产的销售净收益来偿还 [3] 股东回报 - 公司计划通过初始特别清算分配 将资产组合出售的净收益以及部分新定期贷款收益返还股东 预计每股在14.50美元至14.82美元之间 [4] - 初始分配预计将于2025年末宣布 并于2026年1月支付 具体金额和时间将在本月晚些时候董事会批准后公布 [4] - 后续清算分配将视未来资产出售完成情况 在支付费用、偿还新定期贷款债务及预留必要储备后 由董事会酌情决定支付 [4]