报告行业投资评级 - 行业评级为增持（维持）[6] 报告核心观点 - 看好2025年低利率环境下REITs市场的配置机会[6] - 建议关注三条投资主线：政策主题下的弹性及优质低估值项目修复能力、弱周期资产的红利配置属性、REITs扩募与新发并行的龙头效益[6] REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数上涨1.06%至1073.3点，中证REITs（收盘）指数上涨1.06%至846.9点[1][11] - 本年中证REITs全收益指数累计上涨10.90%，中证REITs（收盘）指数累计上涨7.26%[2][11] - 本周REITs全收益指数涨幅在主要指数中排名第3，本年涨幅排名第4[1][2] REITs二级市场表现 - 本周C-REITs二级市场整体呈现修复行情，65支上涨、8支下跌，周均涨幅1.49%[3][13] - 板块表现分化：水利设施板块涨幅最高达4.63%，消费基础设施板块涨2.46%，能源基础设施板块仅涨0.13%[3][13] - 总市值约2185.3亿元，平均单只REIT市值约30亿元[3][13] - 日均成交量188万股，日均换手率0.8%，数据中心板块交易最活跃[4][18] REITs估值表现 - 中债IRR持续分化，前三分别为华夏中国交建REIT（9.6%）、平安广州广河REIT（8.6%）、中金湖北科投光谷REIT（7.5%）[5][19] - P/NAV区间0.7-1.8，前三为嘉实物美消费REIT（1.8）、嘉实中国电建清洁能源REIT（1.8）、易方达华威农贸市场REIT（1.8）[5][19] 投资建议主线 - 关注政策主题下高能级城市消费增长弹性、暑期客运高峰韧性、物流及厂房租赁需求改善机会[6] - 弱周期资产需结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局[6] - 关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人龙头效益[6]