住宅房地产市场分析 旧房源库存影响 - 旧房源（挂牌180天以上）在提升库存水平和影响价格走向方面具有重要影响，尽管常被买家和市场分析师忽视 [1] - 悉尼有6300套未售出房源挂牌超过180天，较去年同期增长30% [4] - 悉尼买家现有34500套房源可选，其中18%为滞销房源 [5] - 全国范围内超过77000套房产挂牌六个月或更长时间，同比增长13.5% [11] 新旧挂牌房源对比 - 6月悉尼新挂牌房源同比下降4%至12700套 [4] - 悉尼旧房源数量仍低于2019年10000套的纪录，当时总挂牌房源接近40000套 [11] 定价与市场匹配问题 - 旧库存增加表明定价与买家购买意愿和能力不匹配 [6] - 悉尼卖家仍寄希望于过去高价，但生活成本压力和抵押贷款利率抑制买家热情 [9] - 不切实际的价格预期导致悉尼房屋销售周期延长、成交量减少 [12] 销售周期与成交量变化 - Mosman豪华住宅中位挂牌时间为60天，过去一年仅成交200套，远低于2021年峰值330多套 [14] - Bundeena房屋销售周期从57天跃升至99天 [14] - Wilberforce中位挂牌时间从45天升至81天 [14] - Kings Langley房屋挂牌时间达38天，是两年前的两倍 [14] 国际与地区对比 - 美国滞销房源占比达24%，为2020年以来最高 [11] - 各州首府中仅布里斯班旧房源数量同比下降7% [11]