公司动态 - eXp Realty正式进军日本市场 这是公司2025年继秘鲁、土耳其和厄瓜多尔后第四个国际扩张项目[1] - 公司将于2025年10月2日在东京举办启动活动 向当地经纪人展示业务模式和愿景[2] - 日本市场由资深行业专家Ken Tanaka领导 其拥有数十年本地市场经验并致力于推动经纪人转型[4] 战略布局 - 此次扩张强化了公司在亚太区的布局 并推进2030年前在美国以外市场发展5万名经纪人的目标[3] - 公司采用高度可扩展的云经纪模式 支持个体经纪人和国际团队灵活发展业务[3] - 目前业务覆盖28个国家 拥有8.1万名经纪人 是全球最大独立房地产经纪平台[7] 商业模式 - 打破日本传统经纪模式僵局 提供更优经济分成、实际所有权和全球资源杠杆[2] - 核心优势包括无办公场所要求、具有吸引力的佣金结构、收入分成及股权激励计划[10] - 通过eXp World、LearnWorlds和Slack等平台提供实时培训与领导力支持[10] 行业洞察 - 日本房地产经纪行业长期受困于传统模式 缺乏创新和增长空间[5] - 现有体系存在结构性缺陷 经纪人付出与回报不成正比[2] - 公司定位为行业革新者 强调以经纪人优先的自由发展和创新环境[5] 生态系统 - 母公司eXp World Holdings旗下拥有SUCCESS Enterprises 提供1897年创立的专业发展资源[8] - 全球经纪人网络支持跨国转介和协作 增强业务拓展能力[10]

文章核心观点 公司作为房地产和PropTech公司，在参加西班牙房地产活动后国际扩张战略取得进展，计划在西班牙拓展业务，认为其创新模式能助力全球房地产专业人士，且西班牙房地产市场势头良好 [1][4] 公司情况 - 公司为房地产和PropTech公司，为代理商提供灵活薪酬选择和技术平台，提供住宅和商业地产经纪等服务，业务模式涵盖内部和外部服务 [1][6][7] - 公司在佛罗里达、加州等地运营26家自营经纪办事处，在欧洲以西班牙为起点开始扩张，在美国和波多黎各有6家特许经营办事处和分支机构及3家附属经纪机构，还在佛罗里达运营一家全方位托管结算和产权公司 [8] 扩张进展 - 公司成立子公司作为马德里代表处，正获取当地运营所需许可证，还与西班牙资深房地产专业人士Keyla Torres Velasquez签订意向书，拟将其两家独立办公室转为La Rosa品牌门店 [2] - 办公室转换及相关交易需各方签订最终协议和相关交易文件、获得公司批准及满足惯常成交条件，能否完成不确定 [5] 行业情况 - 据全球房产指南，截至2025年第一季度，西班牙房地产市场势头强劲，平均房价同比上涨约11%，瓦伦西亚和加那利群岛等地区呈两位数增长 [3] 公司观点 - 公司CEO表示参加西班牙房地产活动带来机会，在西班牙董事支持及与潜在合作伙伴合作下，为La Rosa Realty España奠定基础，设立马德里办公室是长期拓展全国关键市场计划的第一步 [4] - 公司认为其扩张到西班牙体现赋能全球房地产专业人士的使命，能为他们提供成功工具，同时让其保持完全所有权和灵活性 [4]