核心管理层变动 - 公司管理委员会成员拉尔夫·邦格斯将于2026年3月31日合同到期后离职 以寻求新的职业挑战 离职后其将继续担任公司高级顾问 [1] - 自2026年4月1日起 新任首席执行官吕费尔博士将接管拉尔夫·邦格斯此前负责的领域 届时执行董事会将由吕费尔博士和蒂姆·布吕克纳组成 [3] 离职高管业绩贡献 - 拉尔夫·邦格斯在任期内负责了众多大额租赁协议和房地产交易 总价值约2.4亿欧元 为公司的稳定做出了决定性贡献 [2] - 监事会主席马蒂亚斯·普罗查斯卡博士赞扬其成功地在困难时期推动了资产管理和交易业务的发展 [3] 公司业务与战略概况 - 公司专注于在德国中型城市和大都市区新兴边缘区位收购并持有商业地产 目标客群为国际和区域租户 [4] - 截至2025年9月30日 公司拥有46处物业的投资组合 可租赁面积约57.3万平方米 计入法兰克福Cielo物业的按比例权益后 市场价值约9亿欧元 [4] - 投资组合以办公物业为主 混合零售和酒店物业 公司重视与优质租户签订长期合同并挖掘资产潜力 以期获得稳定可持续的租金收入和稳健的价值增长 [5] 公司未来战略方向 - 公司计划在中期内显著扩大投资组合 扩张将侧重于具有潜力且能带来强劲运营资金FFO的资产 同时将继续有针对性地出售不符合战略的物业 [5] - 公司将通过众多措施持续发展其运营和流程 在成本控制之外 通过积极的资产和投资组合管理方法来提升运营表现 [5]

公司治理变动 - 监事会主席Markus Hofmann将于2025年9月15日辞职 其自2023年初担任监事会成员并于同年出任主席职务[1] - 管理层感谢其过去几年对公司的重大贡献 明确方向及提供的推动力[2] 公司业务概况 - 公司专注于在德国中型城市及大都市周边新兴地区收购并持有商业地产[3] - 截至2025年6月30日 房地产投资组合包含48处物业 可租赁面积约58.2万平方米[3] - 计入法兰克福Cielo物业按比例收购部分后 市场价值约9亿欧元[3] 资产组合策略 - 投资组合以办公物业为主 辅以零售和酒店物业 符合商业地产风险回报结构[4] - 注重与优质租户签订长期合同 预期获得稳定可持续的租金收入及稳健价值增长[4] - 中期计划显著扩大投资组合 重点收购具有潜力的高FFO资产 同时针对性出售非战略资产[4] 运营管理方向 - 通过多项措施持续优化运营流程 在成本管控基础上通过主动式资产与组合管理提升运营绩效[4]

收购交易 - Vornado Realty Trust以2.18亿美元收购第五大道623号办公公寓[1][8] - 收购预计于2025年9月完成 重新开发计划于2027年交付租户[3] - 物业为36层建筑 可出租面积达38.25万平方英尺[2] 资产重新定位 - 目标物业当前空置率达75% 将重新开发为顶级A类精品办公楼[1] - 物业位于萨克斯第五大道精品百货上方 享有中城保护区景观包括洛克菲勒中心和圣帕特里克大教堂[2] - 重新开发后物业将与公司现有优质资产组合形成协同效应 包括广场区和公园大道系列物业[2] 公司战略定位 - 公司专注于高租金、高准入门槛市场 在纽约、芝加哥和旧金山持有顶级办公物业组合[4] - 2024年在纽约完成18笔高端交易 总计136万平方英尺 每平方英尺租金超过100美元[5] - 此次收购符合公司扩大纽约市办公市场份额的战略重点[5] 行业需求趋势 - 办公用户需求增长 科技、金融和媒体公司扩张推动租金收入增长[4] - 纽约办公租户持续扩大办公空间需求[5] - 公司通过资产强化组合以满足优质办公空间增长需求[1][8] 股价表现 - 过去一个月公司股价下跌2.9% 同期行业指数上涨1.1%[5]