核心交易公告 - Newmark集团被Vornado Realty Trust任命为纽约曼哈顿西区THE PENN DISTRICT零售转型下一阶段的独家租赁代理 [1] 交易背景与项目规模 - 此次零售改造是Vornado对THE PENN DISTRICT校区25亿美元振兴计划的核心组成部分 [3] - 过去十年，Vornado已重新开发超过500万平方英尺的甲级办公空间，并引入超过30万平方英尺的公共广场 [3] - Vornado在其PENN DISTRICT资产中已开发了110万平方英尺的新零售空间 [3] 现有零售成果与租户 - 新零售空间已入驻大量零售商，包括超过70家精选餐饮供应商 [4] - 新建的Plaza 33广场已引入包括The Dynamo Room, Bar Primi和Blue Ribbon Sushi & Steak在内的系列知名餐厅 [4] - 在新建的Moynihan Train Hall，Vornado打造了以Avra Estiatorio为核心的多元化餐饮场景 [4] - Vornado主导扩建和重建的宾州车站主要地下通道（长岛铁路大厅）现已遍布全国性和本地餐饮及零售商 [4] 下一阶段开发计划 - Vornado正处于在第七大道两侧（33街至34街之间）打造连贯的街面零售体验的初始阶段 [5] - Newmark将与Vornado合作开发该走廊，以配合现有的主力租户梅西百货以及将于今春开业的Primark 78,000平方英尺旗舰店 [5] - Newmark还将与Vornado合作其Moynihan零售走廊项目，该走廊是Moynihan Train Hall的中枢 [5] 相关方评价与愿景 - Newmark全球零售主席Mark Masinter表示，能与Vornado团队合作承担此重任是莫大荣幸，并指出该区域拥有麦迪逊广场花园、西半球最繁忙的交通枢纽宾州车站以及北美最活跃的十字路口之一（34街与第七大道） [6] - Vornado执行副总裁兼房地产联席主管Glen Weiss表示，通过再开发，已精心打造了融合本地及全国品牌的多元化餐饮购物组合，旨在为所有人群服务，并将与Newmark合作使THE PENN DISTRICT零售环境成为纽约下一个大事件 [6] 关于Vornado Realty Trust - Vornado是一家完全整合的房地产投资信托基金，在纽约市拥有2600万平方英尺的优质办公、零售和多户住宅资产组合，并且是PENN DISTRICT的开发商 [7] - 公司资产主要集中在纽约，同时在芝加哥和旧金山也拥有优质资产 [7] - Vornado是房地产可持续发展领域的领导者，其全部在营办公楼均获得LEED认证，其中超过95%获得LEED金级或铂金级认证 [7] 关于Newmark集团 - Newmark集团是全球商业房地产领域的领导者，为客户提供贯穿物业生命周期的全方位服务 [8] - 截至2025年9月30日的十二个月，Newmark营收超过31亿美元 [9] - 截至2025年9月30日，Newmark及其业务伙伴在全球四大洲约170个办事处运营，拥有超过8,500名专业人士 [9]

项目概述 - Whitestone REIT 启动对位于休斯顿亚洲城的 Lion Square 购物中心进行战略性重新开发 [1] - 重新开发旨在将该中心转变为一个充满活力的文化中心 以向当地庞大的亚洲社区致敬 [1] - 公司聘请 Michael Hsu Office of Architecture 负责设计升级 将现代美学与中国和越南传统建筑元素相融合 [1] 重新开发具体内容 - 升级内容包括建筑外观、绿化、可持续灌溉系统以及安全和照明增强 [2] - 重点提升物业的可步行性和连通性 以促进社区参与并契合休斯顿的“可步行场所”计划 [2] - 此外 公司正在翻新 Bellaire Boulevard 和 Wilcrest Drive 拐角处一个5,100平方英尺的地块 将在建筑立面融入亚洲元素 完成后将开设一家亚洲主题餐厅 [5] 战略动机与管理层评论 - 重新开发旨在巩固该物业的竞争优势 利用该区域的投资活动 确保其持续脱颖而出并支持周边社区的活力 [3] - 休斯顿亚洲区具备高准入壁垒 如可供开发的土地有限 以及每年吸引超过900万游客等强劲增长动力 [3] - 该区域市场租金在过去十年显著上涨 主要由于持续的区域改善和低空置率 重新开发意在利用这些趋势以进一步提升中心的收入、基础价值和回报潜力 [3] - 管理层强调该项目经过深思熟虑 融入了深谙亚洲文化的建筑师和规划师的关键意见 旨在真正体现社区精神 [4] 物业与市场详情 - Lion Square 总面积117,592平方英尺 位于Bellaire Boulevard和Wilcrest Drive交汇处 每年吸引超过200万游客 [4] - 该中心以Sun Wing Supermarket为主力租户 并拥有众多面向亚洲社区的零售商和餐厅 包括休斯顿顶级点心店Crown Seafood Restaurant等 [4] - 附近不到一英里处正在建设一个价值10亿美元的转型性70英亩混合用途项目Park Eight Place 该项目是休斯顿首个获得“可步行场所”称号的开发商自发项目 [2]

文章核心观点 - 公司宣布对Lion Square进行战略重建，使其成为充满活力的文化中心，以满足当地亚洲社区需求，提升其竞争力和收益[1][3] 公司业务 - 公司是专注社区的房地产投资信托，收购、拥有、运营和开发露天零售中心，位于凤凰城、奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡、休斯顿和圣安东尼奥等增长较快的市场[6] - 公司中心以便利为重点，租户提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐等服务，公司认为社区连接和租户关系是成功关键[7] 项目情况 项目背景 - 项目位于休斯顿亚洲城Lion Square，占地117,592平方英尺，每年吸引超200万游客，有Sun Wing超市等众多面向亚洲社区的零售商和餐厅[4] 项目内容 - 公司聘请Michael Hsu Office of Architecture升级设计，融合现代美学与中越传统建筑元素，提升建筑外观吸引力[1] - 除建筑和外观升级，还会增加新绿化和可持续灌溉系统，加强安全和照明，同时提升步行便利性和连通性，以促进社区参与[2] - 公司正在翻新Bellaire大道和Wilcrest大道拐角处5,100平方英尺的地块，融入亚洲元素，完工后将开设亚洲主题餐厅[5] 项目意义 - 公司CEO表示项目能使中心更符合当地亚洲社区需求，提升竞争力，吸引客流和重复销售，增强其作为社区广场和文化中心的吸引力[3] - 公司总裁称项目设计充分考虑亚洲文化，能体现社区精神，是有意义的项目[4] - 亚洲城有高进入壁垒和增长动力，市场租金过去十年大幅上涨，项目旨在利用这些趋势，提升中心收入、价值和回报潜力[3]