2026 房价会触底吗？来算算 大前提： 好地段！ 开门见山—— 答案是：远没有。 甚至可以武断一点： 未来 5-10 年买房都不会有性价比。 如果你不在一二线城市的核心地段，那房子必跌，这篇文章不会有参考意义。 1. 笨人的视角 这也是过去几年被割韭菜的主要视角。 "不会算，不用算" "钱够就买，反正自己住，不用管涨跌" 接下来，用三种人的视角，来算一算数字背后的逻辑。 这句话几年前在网上特别火： "刚需买房不用看涨跌，上车最重要。" 听起来很励志， 但 你明明可以便宜买，还更好，为什么要多花钱？ 你家这么富有，进商店都不用看价签是吗？ 你买房不看价签只看兜，那你就是方圆十里地最油亮的韭菜。 自住 ≠ 不用算账。 忽略数字的"刚需"，往往是最贵的刚需。 即： 2. 理性人的视角 "租售比大于 3" 租售比是什么？ 简单一句话：房租 ÷ 房价。 比如： 它衡量的是，每年能给我赚回百分多少本金。 为什么租售比要 ≥ 3%？ 目前中国四大行的分红率平均在 3% 以上，这个值也同时反映了目前的通胀。 当租售比 = 3% 时，意味着买房和把钱存银行的效果是一样的。 如果低于这个值，那就意味着：你买房不如租房。 因为租 ...