Urban Edge Properties (NYSE:UE) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 08:30 AM ET Company ParticipantsMark Langer - CFOJeff Mooallem - COOFloris van Dijkum - Managing DirectorJeff Olson - Chairman and CEOMichael Griffin - DirectorAreeba Ahmed - Investor Relations AssociateConference Call ParticipantsMichael Gorman - Managing Director and REIT AnalystPaulina Rojas - Senior Equity Research AnalystMichael Goldsmith - US REITs AnalystOperatorGreetings and welcome to the Urban Edge Properties third quarter 2025 ...

Curbline Properties (NYSE:CURB) Q3 2025 Earnings Call October 28, 2025 08:00 AM ET Speaker3Thank you for standing by. My name is Bailey, and I will be your conference operator today. At this time, I would like to welcome everyone to the Curbline Properties Corp. Third Quarter 2025 Earnings Conference Call. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. After the speaker's remarks, there will be a question and answer session. If you would like to ask a question during this time, simply p ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度同店NOI增长超过7%，其中基础租金贡献最大达4.5% [10] - 现金租金增长率为10%，GAAP租金增长率为近20% [11] - 全年同店NOI增长预期上调至4.5%-5%，较此前中点提升115个基点 [19] - NAREIT FFO全年增长预期上调至超过7%，核心运营每股收益增长预期上调至超过6% [19] - 信贷损失预期收窄至75-85个基点 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁活动强劲，租金增长显著，新租和续租均表现良好 [10] - 已签约未开业(S&O)管道中的租金增量达3800万美元，租赁与开业率差为260个基点 [11] - 开发与再开发项目回报率超过9%，项目按时按预算完成 [16] - 年内已启动近5000万美元新项目，预计2025年启动至少2.5亿美元项目，主要为新建开发 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 近期收购了位于南加州橙县的五个购物中心，总面积超过60万平方英尺，出租率达97% [13] - 收购的RMB资产组合位于供应受限的南加州市场，增强了公司在优质市场的布局 [14] - 收购资产的平均债务成本为4%-4.2%，期限约12年 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点包括高质量购物中心、全国开发平台和低杠杆资产负债表 [9] - 通过UPREIT结构在交易中提供税收优惠，增强了竞争优势 [14] - 行业供应增长有限，公司作为领先的全国开发商，仍能找到有吸引力的项目 [16] - 公司是唯一获得穆迪和标普A级信用评级的购物中心REIT [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境良好，消费者和租户均表现出韧性 [81] - 预计同店NOI增长将继续高于趋势水平，未来仍有增长空间 [34] - 对南加州收购资产的未来增长预期超过3% [59] - 行业需求强劲，资本对核心购物中心资产兴趣浓厚 [72] 其他重要信息 - 公司发布了年度企业责任报告，强调在可持续发展方面的进展 [7] - 成功发行4亿美元债券，票面利率5%，用于提前偿还11月到期的债券 [20] - 仍有1亿美元未结算的股权融资，计划在下半年完成 [21] - 计划年内处置7500万美元资产，主要为非战略性资产 [130] 问答环节所有的提问和回答 问题: 同店NOI增长的各个组成部分在下半年的贡献 - 基础租金仍是最大贡献者，但下半年信贷损失和未收回租金可能略有增加 [25] - 第二季度有一些一次性项目，如百分比租金和其他收入，预计下半年会有所回落 [26] - 费用回收率预计将从第二季度水平下降约100个基点 [53] 问题: 同店NOI增长算法的转变 - 已签约率接近峰值，但开业率仍有上升空间 [34] - 再开发项目预计将为2025年和2026年的NOI增长贡献超过100个基点 [35] - S&O管道预计稳定在175个基点左右，本季度压缩了40个基点 [36] 问题: 南加州收购的竞争优势 - 交易为场外交易，UPREIT结构提供了税收优惠 [42] - 公司作为高质量运营商的声誉和未来开发合作机会是关键优势 [43] - 收购包括未来开发权，增强了长期增长潜力 [44] 问题: 开发机会和零售商需求 - 与顶级杂货商的合作持续加强，开发项目收益率保持在7%以上 [49] - 预计2025年启动至少2.5亿美元项目，主要为新建开发 [50] 问题: 租户健康状况和小商铺表现 - 租户健康状况良好，应收账款处于历史低位 [76] - 小商铺续约率为77%，略高于平均水平 [77] - 租户有能力通过多种方式应对成本上升，包括转嫁成本 [78] 问题: 未来大型交易的可能性 - 类似交易不常见，但公司具有竞争优势，如UPREIT结构和增长潜力 [115] - 交易标准包括对收益、增长和质量的增值 [118] 问题: 市场扩张计划 - 对现有市场满意，但会考虑进入新市场如纳什维尔 [123] - 不打算过度集中在任何单一市场 [124] 问题: 处置计划 - 主要为增长潜力低于平均水平的资产和非战略性资产 [130] - 处置不影响公司实现增长目标的能力 [131] 问题: 收购环境展望 - 市场活动略有增加，预计劳动节后会有更多资产上市 [135] - 公司有选择性地参与符合战略的交易 [136]