核心财务表现 - 2025年第三季度总收入增至7200万美元，2024年同期为6730万美元，增长470万美元 [1] - 2025年第三季度净收入降至1400万美元，2024年同期为1960万美元，下降560万美元 [1] - 2025年前九个月总收入增至2.147亿美元，2024年同期为2.009亿美元，增长1380万美元 [5] - 2025年前九个月净收入降至4100万美元，2024年同期为5730万美元，下降1630万美元 [5] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入降至770万美元，每股0.32美元，2024年同期为1170万美元，每股0.48美元 [1] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净收入降至2260万美元，每股0.93美元，2024年同期为3420万美元，每股1.42美元 [5] Twinbrook Quarter Phase I项目影响 - Twinbrook Quarter Phase I初始运营对2025年第三季度净收入产生470万美元负面影响，其中460万美元为资本化利息减少 [1] - 剔除该项目影响，2025年第三季度净收入下降90万美元，主要因行政成本增加80万美元及租赁终止费减少60万美元等因素 [1] - 该项目对2025年第三季度归属于普通股股东的净收入产生240万美元负面影响，每股0.10美元 [1] - 截至2025年11月3日，Twinbrook Quarter Phase I项目452套住宅单元中431套已出租并入住，出租率达95.4% [1] - 该项目对2025年前九个月净收入产生1640万美元负面影响，其中1370万美元为资本化利息减少 [5] 运营资金（FFO）表现 - 2025年第三季度FFO降至2530万美元，每股0.72美元，2024年同期为2890万美元，每股0.84美元 [3] - 2025年前九个月FFO降至7520万美元，每股2.16美元，2024年同期为8490万美元，每股2.46美元 [7] - Twinbrook Quarter Phase I项目对2025年第三季度FFO产生250万美元负面影响，每股0.07美元 [3] - 剔除该项目影响，2025年第三季度FFO下降100万美元，主要因行政成本增加及租赁终止费减少等因素 [3] - 该项目对2025年前九个月FFO产生980万美元负面影响，每股0.28美元 [7] 同店业绩 - 2025年第三季度同店收入下降20万美元，降幅0.3%，同店净营业收入下降100万美元，降幅2.0% [2] - 购物中心同店净营业收入2025年第三季度为3580万美元，同比下降40万美元，主要因租赁终止费减少60万美元 [2] - 混合用途物业同店净营业收入2025年第三季度为1220万美元，同比下降60万美元，主要因商业基础租金减少60万美元 [2] - 2025年前九个月同店净营业收入下降340万美元，降幅2.3%，购物中心部分主要因租赁终止费减少290万美元 [6] - 混合用途物业同店收入下降主要因停车净收入减少20万美元 [6] 租赁与投资组合 - 截至2025年9月30日，商业物业组合出租率为94.5%，2024年同期为95.7% [4] - 截至2025年9月30日，住宅物业组合（不包括The Milton at Twinbrook Quarter）出租率为98.5%，2024年同期为98.8% [4] - 公司目前运营和管理62处物业组合，包括50个社区购物中心、8个混合用途物业及4块非运营土地，总计约1020万平方英尺可租赁面积 [8] - 超过85%的物业净营业收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都会区物业 [8] 费用与支出 - 2025年第三季度总费用为5800.8万美元，2024年同期为4769.6万美元 [11] - 物业运营费用2025年第三季度为1202.4万美元，2024年同期为1011.1万美元 [11] - 利息费用净额及递延债务成本摊销2025年第三季度为1706.6万美元，2024年同期为1221.3万美元 [11] - 折旧及递延租赁成本摊销2025年第三季度为1410.6万美元，2024年同期为1207.2万美元 [11]

财务表现 - 2025年第二季度总收入从2024年同期的6690万美元增至7080万美元，同比增长5.8% [1] - 2025年第二季度净利润从2024年同期的1950万美元降至1420万美元，下降27.2%，主要受Twinbrook Quarter Phase I项目初期运营影响[1][2] - 2025年上半年总收入从2024年同期的1.336亿美元增至1.427亿美元，而净利润从3780万美元降至2700万美元，下降28.6%[7] 项目进展 - Twinbrook Quarter Phase I项目于2024年10月1日首次交付，截至2025年8月4日，452套住宅单元中389套已出租，出租率达86.1%[1] - 2025年6月25日Wegmans超市开始运营[1] - 该项目初期运营对2025年第二季度净利润产生540万美元负面影响，其中350万美元为资本化利息减少[2] 同店业绩 - 2025年第二季度同店收入下降150万美元(2.2%)，同店净营业收入下降220万美元(4.3%)[3] - 购物中心同店净营业收入下降210万美元至3530万美元，主要由于终止租约费用减少[3] - 2025年上半年同店收入微增0.3%，但同店净营业收入下降240万美元(2.4%)[8] 租赁情况 - 截至2025年6月30日，商业物业出租率为94.0%，低于2024年同期的95.8%[6] - 住宅物业(不包括The Milton)出租率为99.0%，略低于2024年同期的99.4%[6] 资金运营 - 2025年第二季度普通股股东和少数股东可分配运营资金(FFO)从2850万美元降至2540万美元，每股从0.83美元降至0.73美元[5] - 2025年上半年FFO从5600万美元降至4990万美元，每股从1.63美元降至1.44美元[9] 资产状况 - 截至2025年6月30日，公司总资产21.4亿美元，其中房地产投资净额20.5亿美元[13] - 负债总额16.5亿美元，包括10.3亿美元抵押贷款和2.01亿美元循环信贷[13] - 股东权益4.88亿美元，包括3.22亿美元公司权益和1.66亿美元少数股东权益[13] 业务构成 - 公司运营管理62处物业，包括50个社区购物中心、8个混合用途物业和4个非运营土地开发项目[10] - 可租赁面积约1020万平方英尺，85%以上净营业收入来自华盛顿特区/巴尔的摩都会区[10] - 混合用途物业中，办公类2025年第二季度同店收入980万美元，住宅类同店净营业收入576万美元[19][22]

财务表现 - 2025年第一季度总收入从2024年同期的6670万美元增至7190万美元，同比增长7.8% [1] - 2025年第一季度净利润从2024年同期的1830万美元降至1280万美元，同比下降30% [1] - 剔除Twinbrook Quarter Phase I项目影响后，2025年第一季度净利润增加100万美元，主要得益于商业基础租金增加220万美元和住宅基础租金增加40万美元 [2] 项目进展 - Twinbrook Quarter Phase I项目自2024年10月1日交付后，相关利息、房地产税和折旧等费用开始计入支出，对2025年第一季度净利润产生650万美元负面影响 [2] - 截至2025年5月5日，Twinbrook Quarter Phase I项目已有274套住宅单元完成租赁并入住 [1] 同店业绩 - 2025年第一季度同店收入增长180万美元，同比上升2.7% [3] - 购物中心同店净营业收入下降50万美元至3530万美元，主要由于其他物业收入减少60万美元和费用回收净额减少40万美元 [3] - 混合用途物业同店净营业收入增加30万美元至1270万美元，主要得益于住宅基础租金增长50万美元 [3] 资金状况 - 2025年第一季度普通股股东和非控股权益的可分配经营现金流(FFO)从2024年同期的2750万美元降至2460万美元，每股从0.80美元降至0.71美元 [5] - 剔除Twinbrook Quarter Phase I项目影响后，FFO增加150万美元，主要由于商业基础租金增长220万美元和净利息支出减少50万美元 [5] 租赁情况 - 截至2025年3月31日，商业物业组合出租率为93.9%，较2024年同期的94.6%略有下降 [6] - 住宅物业组合(不含The Milton at Twinbrook Quarter)出租率达99.3%，高于2024年同期的98.7% [6] 资产组合 - 公司目前运营管理62处物业，包括50个社区购物中心、8个混合用途物业和4个非运营土地开发项目，总可租赁面积约1020万平方英尺 [7] - 超过85%的物业净营业收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都会区 [7]