文章核心观点 - 配偶共同拥有的房产在一方去世后 生存配偶在继承房产时可获得税基提升 同时在出售作为主要居所的该房产时 可享受最高25万美元的资本利得税豁免 这两项规则相互独立且可同时适用 [1] 关于税基提升 - 税基通常指资产的购买成本 是计算应税资本利得的起点 例如以10万美元购买资产 出售时价值15万美元 则需对5万美元的利得纳税 [3] - 税基提升发生在继承资产时 资产的税基将重置为原所有者去世时的市场价值 而非最初的购买价格 [4] - 继承者获得提升后的新税基 仅当资产价值进一步上涨后才需对新的增值部分纳税 例如继承时资产价值15万美元 新税基即为15万美元 [5] 主要居所销售的资本利得 - 税法第121条允许对作为主要居所的房产销售减免资本利得税 前提是在出售前的五年内居住满两年 [7] - 此项税收减免被称为第121条豁免 个人最高可享受25万美元的资本利得税豁免 [1][7]